能否返还房租需视具体情况而定，主要取决于合同条款、双方协商结果及法律规定。以下是具体分析：

1. 合同条款的约定
   首先需查看租赁合同中是否明确约定了提前解约的相关条款。例如：

   • 若合同中约定了“承租人提前解约需支付违约金，剩余租金不予退还”，则出租人有权依据合同拒绝退还剩余房租；
   • 若合同未明确约定或约定模糊，则需结合法律规定和双方协商处理。

2. 双方协商的结果
   即使合同有约定，双方仍可通过协商变更合同内容。例如：

   • 若出租人同意提前解约并退还部分房租，则以协商结果为准；
   • 若协商未果，则需依据法律规定处理。

3. 法律规定的适用
   根据《民法典》相关规定：

   • 承租人原因导致解约：若因承租人个人原因（如工作变动、家庭原因等）提前解约，且合同无特别约定，出租人通常无需退还剩余房租，但需退还押金（如有约定除外）；
   • 出租人原因导致解约：若因出租人违约（如房屋存在严重质量问题、未履行维修义务等）导致承租人提前解约，承租人有权要求退还剩余房租并主张赔偿；
   • 不可抗力或情势变更：若因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或情势变更（如市场环境重大变化）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据公平原则分担损失。

建议行动步骤：

1. 仔细阅读租赁合同，重点关注提前解约、违约金、租金退还等条款；
   
2. 与出租人友好协商，说明解约原因并争取退还部分房租；
   
3. 若协商无果，可依据合同条款和法律规定向法院或仲裁机构主张权利。
   

提示：房屋租赁纠纷涉及合同履行、违约责任等多方面法律问题，建议根据具体情况进一步向我咨询，以便更精准地维护您的权益。