结论：关于签了一年房租合同提前三个月是否可以退的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定优先：
- 首先，需要查看租赁合同中是否有关于提前退租的条款。如果合同中明确规定了提前退租的条件、程序以及可能产生的违约责任，那么双方应当按照合同约定执行。
- 例子：如果合同中规定“承租人提前退租需提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金”，那么在这种情况下，你提前三个月通知并支付相应违约金后，理论上是可以退租的。
法律法规的补充：
- 如果租赁合同中没有明确规定提前退租的相关条款，那么就需要参考相关法律法规的规定。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果你提前退租，可能需要承担一定的违约责任，具体责任大小需根据实际情况和法院判决来确定。
- 特殊情况：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，且通常不需要承担违约责任。
实际操作建议：
- 与出租人协商：在决定提前退租前，建议先与出租人进行友好协商，说明退租原因和意愿，并尝试达成一致意见。
- 书面通知：如果协商成功，建议以书面形式通知出租人，明确退租时间、租金结算方式以及可能产生的违约责任等事项。
- 保留证据：在退租过程中，注意保留相关证据（如聊天记录、邮件、书面通知等），以备不时之需。
可能产生的法律后果：
- 如果未经出租人同意擅自退租，且合同中没有相关约定或法律法规没有特殊规定，那么你可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。
- 违约金计算（若合同中有约定）：通常违约金数额会根据合同约定来确定，可能是固定金额，也可能是按租金比例计算。计算公式示例：若合同约定违约金为一个月租金，且月租金为3000元，则违约金为3000元。
总结与建议：在决定提前退租前，请务必仔细阅读租赁合同中的相关条款，并了解相关法律法规的规定。如果可能的话，先与出租人进行协商，以达成一致意见并减少不必要的纠纷。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。