签了租房合同想提前退租，通常需要依据合同约定承担违约责任，但若合同中有特别约定或存在法定解除事由，则可能不需承担违约责任。具体分析如下：

一. 合同有特别约定或法定解除事由的情况

1. 合同特别约定：若租房合同中明确规定了提前退租的条件、流程以及是否需要承担违约责任，则应严格按照合同约定执行。若合同中约定了可以提前退租且不需承担违约责任的情况，租客可以依据该约定提前退租。

   • 例如，合同中约定“租客因工作调动至其他城市，可提前一个月通知房东并解除租赁合同，无需承担违约责任”，则租客在符合该条件时可以提前退租。

2. 法定解除事由：若出现了不可抗力等法定解除事由，如房屋因自然灾害导致无法居住，租客可以解除合同且不需要承担违约责任。

   • 例如，地震导致房屋严重损坏，无法继续居住，租客可以此为由解除租赁合同。

二. 合同无特别约定的情况

1. 提前通知房东：若合同中未对提前退租作出特别约定，租客通常需要提前通知房东，以便房东能找到新的房客。合理期限通常根据具体情况和合同的约定来定，一般是一个月。

2. 承担违约责任：提前退租通常属于违约行为，租客需要承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在租赁合同中有明确约定。

   • 例如，合同中约定“租客提前退租需支付一个月租金作为违约金”，则租客在提前退租时需要支付该违约金。

3. 协商解除：租客可以与房东协商解除租赁合同，若房东同意解除，双方应签订解除协议，明确双方的权利和义务。若房东不同意解除，租客则需继续履行合同义务。

我建议：在提前退租前，租客应仔细查阅租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。若确实需要提前退租，应提前与房东沟通，并尽量协商达成一致。若协商不成，租客可以依据合同约定和法律规定，通过法律途径解决争议。同时，租客在租房时应仔细审查合同，避免不必要的麻烦。如有进一步需要，您可以继续咨询我。