能否要回多出的租金，需根据代理合同的具体条款、双方实际履行情况以及是否存在法定或约定解除事由来综合判断。以下分情况详细说明：
1. 若代理合同明确约定了租金分成比例或上限
- 核心条款效力：若合同中明确约定了中介仅能收取固定比例的租金（如“超出基准租金的部分，中介无权分成”），或设定了租金上限（如“月租金超过5000元的部分，中介不得收取”），则超出部分属于房东所有，房东有权要求中介返还。
- 操作建议：房东可先与中介协商，要求其返还多收部分；若协商无果，可凭合同、租金支付记录等证据，向法院提起“不当得利返还之诉”或“合同纠纷之诉”，主张返还超额租金。
2. 若代理合同未明确约定租金分成或上限，但中介存在欺诈、胁迫等行为
- 合同效力瑕疵：若中介在签订合同时隐瞒真实租金（如实际租金为8000元，但告知房东为6000元），或以威胁手段迫使房东签订合同，则合同可能因“欺诈”“胁迫”被撤销或变更。
- 法律后果：合同被撤销后，中介需返还因合同取得的全部财产（包括多收的租金）；若合同仅部分无效（如租金条款显失公平），房东可主张调整租金分成比例，要求返还超额部分。
- 操作建议：房东需收集证据（如聊天记录、录音、证人证言等）证明中介存在欺诈或胁迫行为，然后向法院申请撤销或变更合同。
3. 若代理合同未明确约定，且中介无过错，但房东发现租金明显高于市场价
- 市场价参考：若合同未约定租金上限，且中介无欺诈、胁迫等行为，但房东发现实际租金远高于同地段、同户型房屋的市场价（如市场价为6000元，实际租金为10000元），房东可能难以直接要求返还超额租金。
- 例外情形：若房东能证明中介与租客恶意串通（如中介与租客私下约定高额租金，再以低价向房东报告），则合同可能因“恶意串通损害第三人利益”被认定无效，房东有权要求返还全部租金（包括中介已收取部分）。
- 操作建议：房东需收集证据（如租客与中介的沟通记录、市场租金调查报告等）证明恶意串通，然后向法院主张合同无效。
4. 若代理合同已到期或被解除，但中介仍收取租金
- 合同终止效力：若代理合同已到期或因法定/约定事由被解除，中介无权继续收取租金。若中介仍以“代收租金”名义收取费用，属于无权占有，房东有权要求返还。
- 操作建议：房东可先书面通知中介停止代收行为并返还已收款项；若中介拒不返还，可向法院提起“返还原物之诉”或“侵权之诉”。
总结与建议
- 优先协商：房东可先与中介沟通，明确要求返还多收租金，并保留书面沟通记录（如微信、邮件）。
- 收集证据：整理合同、租金支付记录、市场租金调查报告、沟通记录等证据，以备诉讼使用。
- 及时维权：若协商无果，建议在知道或应当知道权利被侵害之日起3年内（诉讼时效）向法院起诉，避免超过时效丧失胜诉权。
如有进一步疑问或需要具体操作指导，可随时向我咨询，我会结合您的合同条款和实际情况，提供更精准的法律建议。