违章建筑物买卖合同的效力一般被认定为无效，但存在特殊情况可能使合同效力得到补正而变为有效。以下是对此问题的详细分析：

一、违章建筑的定义与性质

违章建筑，通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。这类建筑因违反《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的强制性规定，在法律上不被认可，且可能面临被拆除的风险。

二、合同效力的法律依据

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑的建设违反了《城乡规划法》等相关法律法规，因此基于违章建筑签订的买卖合同因违反法律强制性规定而无效。

2. 合同标的的合法性要求：

   • 合同的标的必须是合法的。由于违章建筑本身不具有合法性，以其为标的的买卖合同自然失去了合法的基础，故一般被认定无效。这一原则确保了市场交易秩序的稳定和公平。

3. 《城市房地产管理法》的相关规定：

   • 根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违章建筑因未取得合法产权证明，无法办理过户手续，买方无法获得该建筑物的合法所有权，因此违章建筑的买卖合同无效。

三、特殊情况下的合同效力补正

在司法实践中，存在一种特殊情况，即如果违章建筑在合同订立后、一审法庭辩论终结前，通过补办手续等方式转变为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量，但此类情况较为罕见，且需满足严格的条件，如补办手续必须合法有效，且在一审法庭辩论终结前完成。

四、法律后果与建议

• 法律后果：

  • 一旦违章建筑买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。

• 建议：

  • 在购买房屋时，买方务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件，以避免不必要的法律风险。
  • 卖方也应遵守法律法规，不得出售违章建筑，以免承担法律责任。
  • 如果已经涉及违章建筑买卖合同，且合同被认定无效，双方应积极协商解决后续事宜，如财产返还、损失赔偿等。若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。

综上所述，违章建筑物买卖合同的效力问题涉及多个法律知识点，包括民法典的相关规定、合同标的的合法性、特殊情况的补正效力以及相关法律法规的进一步阐释。在实际操作中，应综合考虑这些因素，以确保交易的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。