关于违章建筑出租合同的效力问题，这是一个涉及法律法规及司法解释的重要议题。以下是我为您提供的详细、有深度的解答：
一、违章建筑出租合同的一般效力
在大多数情况下，违章建筑出租合同是无效的。这是因为违章建筑违反了城市规划等相关法律法规，其存在本身就不具有合法性。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按该许可证的规定建设，则与承租人订立的租赁合同无效。
二、违章建筑出租合同的例外情况
尽管违章建筑出租合同在一般情况下无效，但也存在例外。如果在一审法庭辩论终结前，该建筑取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这一例外情况体现了法律对事实变化的灵活处理，以及对当事人合法权益的保护。
三、合同无效后的处理
房屋占有使用费：即使租赁合同无效，承租人实际使用了房屋，仍需向出租人支付房屋占有使用费。这一费用的标准可以参照合同约定的租金进行确定。
损失赔偿：合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，那么各自承担相应的责任。例如，如果出租人明知房屋是违章建筑仍出租，而承租人不知情，那么出租人可能需承担主要赔偿责任。反之，如果承租人在签订合同时未尽到合理审查义务，知道或应当知道房屋是违章建筑仍签订合同，那么双方会根据各自过错程度分担损失。
四、特殊情况下的法律责任
租赁期间所有权变动：与合法建筑不同，违章建筑的租赁权无法得到法律的保护。因此，在租赁期间如果发生所有权变动，承租人的租赁权可能会受到影响。
租赁物毁损、灭失：如果租赁物部分或全部毁损、灭失，且该情形系不可归责于双方当事人的事由导致的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。如果因此不能实现合同目的，承租人还可以解除合同。
五、建议与指导
在签订租赁合同时，双方务必确保租赁物为合法建筑。这包括审查房屋是否取得建设工程规划许可证、是否为临时建筑及其使用期限等。为了避免因合同无效而引发的一系列法律纠纷，建议在签订合同前进行充分的调查和了解。如果遇到违章建筑租赁合同相关问题，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和解决方案。
综上所述，违章建筑出租合同的效力问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。在实际操作中，请务必谨慎行事，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。