关于“是否存在禁止和限制转让和抵押不动产的约定显示是”的理解，可以明确结论为：这通常指的是在相关合同或法律文件中，存在对不动产转让和抵押行为的明确禁止或限制性条款。以下是对这一问题的详细分析：

1. 禁止转让和抵押的约定：

   • 在一些合同中，如买卖合同、租赁合同或抵押合同中，双方可能会明确约定不动产的转让或抵押行为是被禁止的。这种约定通常是为了保护合同双方的利益，防止因不动产的转让或抵押而导致的合同履行障碍或利益损失。
   • 例如，在租赁合同中，出租人可能为了保持租赁关系的稳定性，会约定在租赁期间内，承租人不得将租赁物（如房屋）转让或抵押给第三方。

2. 限制转让和抵押的约定：

   • 除了完全禁止外，合同中还可能存在对不动产转让和抵押行为的限制性约定。这种限制可能涉及转让或抵押的条件、程序、时间等方面。
   • 例如，在抵押合同中，抵押权人可能要求抵押人在抵押期间内，未经其书面同意，不得将抵押物转让或再次抵押。这种限制旨在确保抵押权人的利益不受损害。

3. 法律后果：

   • 如果合同中存在禁止或限制转让和抵押不动产的约定，且该约定合法有效，那么违反该约定的行为将可能构成违约，违约方需要承担相应的法律责任。
   • 在某些情况下，违反禁止或限制转让和抵押的约定还可能涉及法律上的无效行为。例如，如果抵押合同中明确禁止抵押物在抵押期间内转让，但抵押人未经抵押权人同意擅自转让了抵押物，那么该转让行为可能因违反法律强制性规定而无效。

4. 实际应用中的注意事项：

   • 在签订涉及不动产转让或抵押的合同时，双方应仔细审查合同条款，确保对禁止和限制转让和抵押的约定有清晰的理解。
   • 如果合同中存在此类约定，双方应严格遵守，以避免因违约而引发的法律纠纷。
   • 在实际操作中，如果需要对不动产进行转让或抵押，且合同中存在相关限制，建议提前与合同相对方进行沟通协商，以寻求合法的解决方案。

建议：在处理涉及不动产转让和抵押的问题时，务必仔细审查相关合同条款和法律规定，确保自己的行为合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。