结论：建房合同无效但已完工的情况下，处理方式需根据合同无效的原因及双方过错程度来综合判断，一般包括返还财产、折价补偿、赔偿损失等几种方式。

详细分析：

1. 合同无效的原因：

   • 首先，需要明确建房合同无效的具体原因。合同无效可能由于违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。不同的无效原因，对后续处理方式的影响也不同。

2. 返还财产：

   • 如果合同无效是由于一方或双方存在过错，且该过错导致合同无法履行或履行后无法达到合同目的，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。
   • 在建房合同中，如果发包方已经支付了工程款，而承包方未按照合同约定完成建设或建设质量不符合要求，那么发包方有权要求承包方返还已支付的工程款。但需注意，如果工程已经完工且质量合格，返还财产可能不现实，此时应考虑折价补偿。

3. 折价补偿：

   • 当返还财产不现实或不可能时，如工程已经完工且质量合格，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，应当按照折价补偿的原则处理。
   • 折价补偿的金额通常根据工程的实际造价、双方过错程度以及市场情况等因素综合确定。如果双方无法协商一致，可能需要通过司法鉴定或评估来确定折价补偿的金额。

4. 赔偿损失：

   • 如果合同无效是由于一方或双方的过错导致，且该过错给对方造成了损失，那么过错方应当承担赔偿责任。
   • 在建房合同中，如果承包方未按照合同约定完成建设或建设质量不符合要求，给发包方造成了损失，如工期延误导致的租金损失、修复费用等，那么承包方应当承担相应的赔偿责任。

5. 具体处理方式：

   • 协商：双方可以首先尝试通过协商的方式解决纠纷，根据合同无效的原因、双方过错程度以及工程实际情况等因素，达成一个双方都能接受的解决方案。
   • 诉讼或仲裁：如果协商无果，双方可以选择通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据相关法律法规和双方提供的证据，对合同无效的原因、双方过错程度以及工程实际情况等进行综合判断，并作出相应的裁决。

建议：

• 在处理建房合同无效但已完工的纠纷时，建议双方首先保持冷静和理性，通过协商的方式寻求解决方案。
• 如果协商无果，建议及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和解决方案。
• 在诉讼或仲裁过程中，要积极配合法院或仲裁机构的工作，提供充分的证据和材料，以维护自己的合法权益。

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