若已建好房屋的合同被认定无效，通常可以按照以下思路处理，我将分情况为你详细说明：

1. 返还财产或折价补偿
   合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。具体到房屋建设合同中：
   

• 若房屋尚未交付，建设方应返还发包方已支付的工程款，发包方应返还建设方已建成的房屋（或拆除后恢复原状）；
  
• 若房屋已交付使用且无法返还（如已装修、入住），通常由建设方折价补偿发包方房屋价值，或由发包方补偿建设方建设成本（需结合双方过错分担损失）。

1. 过错方赔偿损失
   合同无效的损失赔偿遵循“过错责任原则”，即根据双方过错程度分担损失。常见情形包括：
   

• 若因发包方未取得规划许可、用地审批等手续导致合同无效，发包方可能需承担主要过错责任，赔偿建设方因合同无效产生的损失（如材料费、人工费等）；
  
• 若因建设方无资质施工、偷工减料导致合同无效，建设方可能需赔偿发包方房屋质量不合格的损失（如修复费用、拆除重建费用等）；
  
• 若双方均有过错（如明知手续不全仍签订合同），则按过错比例分担损失。

1. 特殊情形处理
   

• 房屋已转让第三方：若房屋已被发包方出售给善意第三人，建设方可能无法主张返还房屋，只能要求发包方折价补偿；
  
• 涉及农村自建房：若房屋为农村自建房且违反“一户一宅”原则，可能面临被认定为违法建筑并强制拆除的风险，此时双方需根据过错分担拆除损失；
  
• 工程款优先受偿权：若建设方主张工程款，在房屋未被转让且价值足以覆盖工程款时，可能享有优先受偿权（需结合《民法典》第807条具体分析）。

行动建议：

1. 立即收集合同、付款凭证、施工记录、房屋现状照片等证据，明确双方履约情况；
   
2. 委托专业机构对房屋价值、建设成本、质量缺陷等进行评估，为赔偿谈判或诉讼提供依据；
   
3. 根据过错分析结果，与对方协商赔偿方案；若协商不成，尽快向法院起诉，避免因房屋状态变化（如自然损耗、第三方权益介入）导致损失扩大。
   

合同无效的处理需结合具体案情和证据，建议根据实际情况进一步向我咨询，我会为你制定更精准的解决方案。