关于房产争议中合同与事实不符时打官司的胜算几率，这并非一个可以简单量化的数字，而是需要结合具体案情、证据情况以及法律适用等多方面因素来综合判断的。以下是我从不同角度为你进行的分析：
合同与事实不符的具体情形：
- 如果合同中的某些条款与实际情况存在明显差异，比如房屋面积、位置、产权状况等关键信息与合同约定不符，这可能构成合同欺诈或重大误解。在此情况下，你作为受害方，有权请求法院撤销合同或要求对方承担违约责任，胜算相对较大。
- 如果合同中的非关键性条款与事实不符，且这种不符并未对合同的履行产生实质性影响，那么法院可能不会因此判定合同无效或撤销，此时你的胜算可能会受到一定影响。
证据的充分性：
- 在诉讼中，证据是决定胜负的关键。如果你能提供充分的证据证明合同与事实不符，比如房屋产权证、测绘报告、现场照片等，这将大大增加你胜诉的可能性。
- 相反，如果你缺乏足够的证据来支持你的主张，那么即使合同确实存在与事实不符的情况，你也可能面临败诉的风险。
法律适用的准确性：
- 在处理房产争议时，正确适用法律是至关重要的。你需要确保你的主张有明确的法律依据，比如《民法典》中关于合同效力、违约责任等方面的规定。
- 如果你对法律适用存在误解或错误，那么即使你的事实主张成立，也可能因为法律适用不当而败诉。
诉讼策略的选择：
- 在诉讼过程中，选择合适的诉讼策略也是影响胜算的重要因素。比如，你可以根据案件的具体情况选择提起确认合同无效之诉、撤销合同之诉或要求对方承担违约责任之诉等。
- 不同的诉讼策略可能涉及不同的法律适用和证据要求，因此你需要根据案件的实际情况和你的诉讼目标来选择合适的策略。
给你的建议：
- 收集并整理证据：尽快收集并整理与案件相关的所有证据，包括合同、房屋产权证、测绘报告、现场照片等，以确保你的主张有充分的证据支持。
- 咨询专业律师：虽然我可以为你提供一些基本的法律建议，但每个案件的具体情况都是独特的。因此，我建议你直接向我咨询，以便我能根据你的具体情况为你提供更详细、更专业的法律意见。
- 谨慎选择诉讼策略：在提起诉讼前，你需要仔细考虑你的诉讼目标以及可能面临的法律风险和后果。选择合适的诉讼策略将有助于你更好地维护自己的合法权益。
最后需要强调的是，房产争议中的合同与事实不符问题往往涉及复杂的法律关系和证据认定问题。因此，在处理这类案件时，你需要保持谨慎和耐心，积极配合律师的工作，共同为争取胜诉而努力。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。