明知房子产权有争议还要购买，所签订的合同通常是无效的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若房屋买卖合同存在欺诈、胁迫等情形，或违反法律法规的强制性规定，则可能无效。在明知产权有争议的情况下购买，可能涉及欺诈或违反公序良俗。
- 第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。明知产权有争议仍购买，可能构成恶意串通，损害其他权利人的利益。
二、合同无效的原因
- 产权不确定性：房屋产权存在争议意味着房屋的所有权归属不明确，可能存在多个权利人主张权利的情况。这种不确定性使得买受人无法获得一个清晰、无瑕疵的产权，从而影响了合同的履行和买受人的权益保障。
- 法律风险：如果房屋产权存在争议，买受人可能面临被其他权利人追索房屋的风险，甚至可能因此陷入法律纠纷。这种法律风险是买受人在签订合同时应当预见并避免的。
- 恶意串通：在明知房屋产权存在争议的情况下仍进行交易，可能构成恶意串通，损害其他权利人的合法权益。这种行为不仅违反了法律法规的强制性规定，也违背了公序良俗。
三、实际案例与后果
在实际案例中，法院通常会认定此类合同无效。例如，在某些案例中，买受人明知房屋产权存在争议仍与出卖人签订合同，后因其他权利人主张权利而导致合同无法履行。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方当事人的过错程度、合同履行情况等因素，判决合同无效，并要求双方承担相应的法律责任。
四、特殊情况说明
当然，也存在一些特殊情况。如果争议不会影响卖方的合法处分权，比如只是邻里之间在房屋外墙使用方面有争议，并未涉及房屋产权本身，那么合同通常是有效的。但这种情况较为少见，且需要具体案件具体分析。
建议：在签订房屋买卖合同时，务必对房屋的产权状况进行细致的调查，包括是否存在抵押、查封、共有等情况。如果发现房屋产权存在争议，应谨慎考虑是否继续购买，以避免不必要的法律风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。