结论前置：没有产权的房子，其买卖合同在符合一定条件下通常是有效的，但也存在特定情形下合同无效或被撤销的风险。同时，即便合同有效，也可能因无法办理产权过户而带来一系列法律风险。
合同有效的条件及法律依据
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方必须具备独立实施民事法律行为的能力，如精神正常的成年人，能够理解合同内容并独立作出意思表示。
意思表示真实：
- 合同双方签订合同时必须出于真实自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。卖方应如实告知房屋无产权的情况，买方需清楚知晓并自愿接受这一条件。
不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须符合法律法规的要求，不得损害社会公共利益和道德风尚。特别是，房屋不能是通过违法建筑等非法途径获得的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产交易遵循“区分原则”，即合同效力和物权变动相区分。因此，无产权证房屋买卖合同作为一种债权合同，只要满足上述条件，即可认定为有效。具体来说，《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
合同可能无效或被撤销的情形
房屋属于违章建筑：
- 若房屋未经合法审批或违反城乡规划法等法律法规而建造，因其本身不合法，以其为标的的交易也不受法律保护，合同将被认定无效。
合同内容违法：
- 如合同约定的交易方式或内容违反了国家关于房地产交易的禁止性规定，或损害了国家利益、社会公共利益，合同将无效。
恶意串通损害他人权益：
- 买卖双方若为了谋取不正当利益而恶意勾结，损害国家、集体或第三人的利益，合同将被视为无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 如果双方签订无产权房买卖合同仅是表面形式，实际目的是逃避债务、进行洗钱等非法活动，那么该合同也将被视为无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 导致合同非基于双方真实意思表示而签订，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
合同有效但不产生物权变动的风险
即便无产权房买卖合同被认定为有效，由于房屋没有产权证，买受人无法办理产权过户登记，因此不能取得房屋的所有权。这带来了以下法律风险：
卖方一房多卖：
- 由于未办理产权过户，卖方有可能将房屋再次出售给其他人，导致买方权益受损。
拆迁补偿问题：
- 若房屋被拆迁，买受人可能难以获得合理的补偿，因为其并非法律上的房屋所有权人。
产权争议：
- 长期而言，可能引发关于房屋所有权的争议和纠纷，给买方带来不必要的麻烦和损失。
法律建议
鉴于无产权房买卖合同存在的诸多风险，我在此给出以下建议：
详细了解房屋情况：
- 在购买无产权房前，务必详细了解房屋的来源、产权状况、是否存在法律纠纷等信息。可以通过询问卖方、查阅相关文件或咨询相关部门等方式进行核实。
明确合同条款：
- 合同中应详细约定双方的权利义务，特别是关于房屋交付、违约责任、产权过户等方面的条款。确保合同内容明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。
设定合理的违约责任：
- 在合同中明确约定双方的违约责任，以便在出现问题时能够依法维权。违约责任可以包括违约金、赔偿损失等方式，具体应根据实际情况进行约定。
考虑其他保障措施：
- 如要求卖方提供担保、设定抵押等方式来保障自己的权益。这些措施可以在一定程度上降低交易风险，增加买方的安全感。
综上所述，没有产权的房子其买卖合同在符合一定条件下通常是有效的，但也存在诸多法律风险和后续纠纷。因此，在进行此类交易时务必谨慎行事，充分了解情况并寻求专业法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。