集体产权房子买卖合同的效力需根据具体情况综合判断，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规。以下从合同有效与无效的情形进行详细分析：

一、合同有效的情形

1. 同一集体经济组织成员之间的房屋买卖

   • 法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。在集体产权房屋买卖中，若买卖双方均属于同一集体经济组织，对集体土地拥有共同权益，且双方具备完全民事行为能力，交易意愿真实，未违反法律法规，合同通常被认定为有效。
   • 实例说明：同村村民甲因家庭情况变化，将房屋卖给同村的乙，且符合相关规定，此买卖合同有效。

2. 经集体经济组织同意的外村人购买用于自住

   • 分析：虽然法律未明确规定此类情况的有效性，但司法实践中，若外村人购房得到集体经济组织同意，并用于自住等合理用途，可能基于尊重村民自治和合同履行情况，认定合同有效。这也与《民法典》关于民事法律行为有效性的原则相符。
   • 实例说明：如某村集体经济组织考虑实际情况，同意外村人丙购房自住，并办理相关手续，法院可能会认定合同有效。

二、合同无效的情形

1. 向本集体经济组织以外的单位或个人出售且未经法定程序

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，且农村村民一户只能拥有一处宅基地。若将集体产权房屋卖给本集体经济组织外的单位或个人，且未经法定程序批准，改变了土地使用性质和宅基地分配原则，该合同通常被认定无效。
   • 实例说明：城市居民戊未经批准购买农村集体土地上的房屋用于度假，因违反土地管理法规定，合同无效。

2. 违背村民会议或村民代表会议决议

   • 法律依据：根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的重大事项需经村民会议讨论决定。集体产权房屋的处置属于重大事项，若未经村民会议或村民代表会议讨论决定，擅自出卖，可能导致合同无效。
   • 实例说明：如村委会未经村民会议同意，擅自出卖集体产权房屋，该合同可能因违反法定程序而无效。

三、集体产权房屋买卖的特殊性

• 产权性质差异：集体产权房屋由农村集体经济组织或相关单位修建，产权归集体所有，个人仅享有使用权或部分收益权。这种产权性质决定了集体产权房屋的买卖受到更多限制。
• 交易限制：部分地区集体产权房屋可能无法上市交易或办理过户手续，导致买方无法取得完全独立的所有权。因此，在购买集体产权房屋时，买方需充分了解当地政策，评估交易风险。

四、法律建议

1. 在签订集体产权房屋买卖合同前，务必确认交易双方的身份和资格，确保符合法律法规和集体经济组织的相关规定。
2. 咨询当地土地管理部门或集体经济组织，了解集体产权房屋的买卖政策和程序，确保交易的合法性和有效性。
3. 在合同中明确约定双方的权利和义务，包括房屋交付、产权过户、违约责任等条款，以降低交易风险。

综上所述，集体产权房子买卖合同的效力需根据具体情况综合判断。在签订合同时，务必谨慎对待，确保交易的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。