个人购买集体房子的合同效力需根据具体情况综合判断，一般而言，同一集体经济组织成员之间的买卖合同有效，而与非成员的交易则多被视为无效，除非经过特殊审批程序。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的情形
本集体经济组织成员之间的买卖
- 法律依据：依据《土地管理法》及相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权一般仅限于本集体经济组织成员之间流转。在遵循“一户一宅”原则及其他相关规定的前提下，本集体经济组织成员间的房屋买卖通常有效。
- 实例说明：如村民甲因家庭情况变化将房屋卖给同村的乙，且符合相关规定，此买卖合同有效。双方应签订书面合同，明确房屋状况、交易价格、付款方式等条款，并办理必要的登记备案手续。
特殊情况下的非本集体经济组织成员购买
- 法律依据：在某些特定情况下，如继承或经过政府相关部门批准并办理了合法手续，非本集体经济组织成员也可能获得集体土地房屋的合法所有权。
- 实例说明：如非本集体经济组织成员丙因继承关系获得房屋，并依法办理了相关手续，其继承合同（视为特殊买卖）有效。但这种情况较为特殊，且需满足严格的法律条件。
二、合同无效的情形
向非本集体经济组织成员出售且未经批准
- 法律依据：宅基地属于农民集体所有，非法流转给非本集体经济组织成员会损害集体利益，违反土地管理法规。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 实例说明：如城市居民戊未经批准购买农村集体土地上的房屋，此买卖合同无效。双方可能面临合同被撤销、房屋被收回等法律后果。
房屋为违法建筑
- 法律依据：如果集体房屋属于违法建筑，无论买卖双方身份如何，买卖合同均无效。违法建筑不具有合法的产权，因此不能进行合法的交易。
- 实例说明：如村民己在未经批准的情况下擅自建造房屋并出售给庚，此买卖合同无效。庚可能面临无法取得房屋所有权、投资损失等风险。
三、合同效力判断的关键因素
- 主体适格：合同双方应具备签订合同的法律资格，即应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
- 意思表示真实：双方应自愿、真实地表达交易意愿，无欺诈、胁迫等情形。
- 内容合法：合同条款不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，特别是关于宅基地流转的规定。
- 形式合规：合同应以书面形式订立，并办理必要的登记备案手续，以确保交易的合法性和稳定性。
四、法律建议
- 核实身份与产权：在签订集体房屋买卖合同前，务必核实买卖双方的身份和房屋的产权归属情况，确保交易合法有效。
- 了解法律法规：熟悉相关法律、行政法规及政策规定，特别是关于宅基地流转和房屋买卖的规定，以避免因违反法律规定而导致合同无效。
- 谨慎签订合同：确保合同内容真实、合法、有效，避免存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。如有必要，可请专业律师协助起草或审查合同。
- 办理必要手续：在合同签订后，及时办理房屋过户登记等必要手续，以确保房屋所有权的顺利转移。
总结来说，个人购买集体房子的合同效力需根据交易双方的身份、交易的合法性以及合同的具体内容等多方面因素综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。