关于买卖集体土地房子协议是否有效的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
核心结论
买卖集体土地房子的协议，其有效性需根据具体情况来判断。一般来说，本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，若符合相关规划和宅基地使用规定等条件，通常是有效的。而本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，则一般情况下是无效的。
具体分析
本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同：
- 有效性：若买卖双方均为本集体经济组织成员，且合同符合相关规划和宅基地使用规定，那么该买卖合同通常是有效的。因为本集体经济组织成员有权在本集体内取得宅基地及房屋，这种交易不违反法律法规的强制性规定。
- 法律依据：《民法典》及相关土地管理法规均支持本集体经济组织成员之间的合法房屋买卖。
本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同：
- 无效性：一般情况下，非本集体经济组织成员购买集体土地上的房屋是无效的。因为集体土地的宅基地是为保障本集体经济组织成员的居住需求而设立，具有福利性质和身份属性。非本集体经济组织成员购买集体土地上的房屋，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定。
- 特殊情况：若因继承、合法的房屋流转政策等法定事由，非本集体经济组织成员取得集体土地房屋，在符合特定条件和程序时，可能被认定为有效。但这需要具体情况具体分析，并需遵循相关法律法规的规定。
合同有效性的判断标准：
- 民事行为能力：合同双方需具有相应的民事行为能力。
- 真实意思表示：合同需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律法规：合同内容需不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律建议
在进行集体土地房子买卖时，建议双方充分了解相关法律法规和政策规定，确保合同的合法性和有效性。如遇到纠纷或疑问，应及时咨询专业律师或相关机构进行解答和处理。
综上所述，买卖集体土地房子的协议是否有效需根据具体情况来判断。在签订协议前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，并谨慎考虑各种因素以确保合同的合法性和有效性。