关于您提出的“买了集体土地房屋不能过户，写了协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和实际操作的重要问题。以下是我为您提供的详细分析：
一、协议有效性的基本判断
首先，要明确的是，农村房屋买卖协议的有效性并非仅由能否过户这一单一因素决定。它更多地取决于签署双方的真实意愿、协议内容是否合法，以及是否符合相关法律法规和政策要求。
二、协议可能有效的情形
同一集体经济组织成员间的交易：
- 如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且满足宅基地申请条件（如一户一宅原则），那么他们之间的房屋买卖协议通常是有效的。即使暂时无法完成过户手续，这并不影响协议的合法性。双方应依据协议约定履行各自义务，待条件允许时及时办理过户。
附条件的有效协议：
- 如果协议中明确约定了生效条件，比如待产权登记政策调整后生效，且该条件不违反法律规定，那么在条件成就时，协议将具有法律效力。
双方自愿且内容合法的协议：
- 无论是否存在过户障碍，只要协议是双方自愿、平等、真实的意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，协议在形式上就是有效的。但需注意，协议有效并不等同于物权变动，过户登记仍是房屋所有权转移的必要条件。
三、协议可能无效的情形
向非本集体经济组织成员转让房屋：
- 农村宅基地具有福利性质，与特定身份关系相联系。如果买方不是本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，那么房屋买卖协议通常会被认定为无效。因为这违反了农村宅基地管理的相关规定，宅基地使用权不得跨集体流转。
违反法律、行政法规或违背公序良俗：
- 如果协议内容违法，比如涉及非法建造的房屋，或者违背社会公德和善良风俗，那么协议也是无效的。
四、实际操作建议
了解法律法规和政策：
- 在购买农村房屋前，务必详细了解相关法律法规及政策规定，确保自己具备购房资格，并了解过户的具体要求和流程。
核实房屋信息：
- 确认房屋权属清晰，无争议、查封或抵押等情况，以保障交易的安全性。
咨询专业律师：
- 在遇到农村房屋买卖纠纷或疑问时，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。律师可以帮助您分析协议的有效性，并提供解决方案。
明确协议条款：
- 在签订协议时，应明确双方的权利和义务、违约责任等条款，以减少未来纠纷和风险。同时，可以约定在条件允许时及时办理过户手续。
综上所述，农村房屋买卖协议的有效性需根据具体情况判断。在购买农村房屋或签订相关协议时，请务必谨慎行事，确保自身权益得到充分保障。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业律师或相关机构。