小产权房买卖合同的效力并非绝对，而是需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的一般认定
无效情形：
- 土地性质限制：小产权房通常建设在农村集体土地上，而农村集体土地的使用权受到严格限制，不能随意出让、转让用于非农业建设。因此，将小产权房卖给本集体经济组织以外的人，如城镇居民，该买卖合同往往因违反法律的强制性规定而无效。
- 产权合法性问题：小产权房无法取得合法的产权证书，不具备合法的产权登记。这意味着其产权的合法性无法得到法律的有效确认，进一步导致买卖合同无效。
- 非同一集体经济组织成员之间的买卖：不同集体经济组织成员之间因土地所有权和宅基地分配政策的独立性，相互之间的土地权益不互通。因此，非同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同也一般会被认定无效。
有效情形：
- 同一集体经济组织成员之间的买卖：如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且符合宅基地申请条件，经过了本集体经济组织的同意或宅基地审批手续，那么小产权房买卖合同有可能被法院认定为有效。这是因为此类交易没有改变土地的集体所有性质和宅基地的使用属性，符合农村宅基地管理规定和保障农民居住权益的原则。
二、合同无效的法律后果
若小产权房买卖合同被认定为无效，根据《民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。同时，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、实际操作中的建议
- 谨慎购买：鉴于小产权房存在的法律风险，购买者在决定购买前应充分了解相关法律规定和市场风险。特别是要明确自己是否具备购买资格，以及房屋是否具备合法的产权证书。
- 专业咨询：在签订小产权房买卖合同前，务必咨询专业律师，如我本人，以确保合同的合法性和有效性。我可以根据具体情况为你提供详细的法律意见和风险评估。
- 关注政策动态：由于小产权房问题涉及复杂的法律和政策环境，购买者应密切关注官方发布的最新政策动态，以便及时调整购房策略。
- 风险评估：在购买前进行全面的风险评估，包括但不限于产权风险、市场风险、法律风险等。特别是要考虑到合同无效后可能面临的财产返还和损失赔偿问题。
举例说明：假设某城镇居民张先生购买了某村村民李女士的小产权房，并签订了买卖合同。由于张先生不具备农村集体经济组织成员资格，且该房屋未取得合法的产权证书，因此该买卖合同很可能被法院认定无效。合同无效后，张先生需要返还房屋给李女士，而李女士则需要返还购房款给张先生。如果双方都有过错，如明知合同无效仍签订等，那么还需要各自承担相应的责任。
综上所述，小产权房买卖合同的效力问题复杂多变，需根据具体情况进行判断。在购买小产权房时，务必谨慎对待其产权风险，并寻求专业法律意见以确保自身权益不受损害。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。