小产权房子的买卖合同，其法律效力需分情况讨论，具体如下：

1. 合同效力的一般原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，如果小产权房的买卖合同符合法律规定的成立要件，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在原则上应当是有效的。

2. 小产权房的特殊性：

   • 小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋的买卖往往受到诸多限制，因为它们可能违反了土地管理法规，特别是关于土地用途和转让的规定。
   • 若小产权房的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，如未经批准擅自改变土地用途、非法转让土地使用权等，那么该买卖合同可能会被认定为无效。这是因为，合同的效力不能违背法律的强制性规定，否则将损害公共利益和社会秩序。

3. 具体案例分析：

   • 在实践中，小产权房的买卖合同效力往往取决于多种因素，包括房屋的建设是否合法、土地使用权是否可以转让、买卖双方是否具备相应的资格等。例如，如果小产权房是在符合规划、经过批准的情况下建设的，且土地使用权可以依法转让，那么买卖合同可能是有效的。
   • 但如果小产权房的建设违反了规划、未经批准，或者土地使用权属于集体所有且不能转让给非集体成员，那么买卖合同很可能会被认定为无效。在这种情况下，买方可能无法获得房屋的产权，甚至可能面临房屋被拆除、土地被收回等风险。

4. 法律建议：

   • 对于小产权房的买卖，建议买方在签订合同前务必进行充分的调查和了解，包括房屋的建设情况、土地使用权情况、买卖双方的资格等。
   • 如果可能的话，可以咨询专业的律师或法律机构，以获取更准确的法律意见和风险评估。
   • 在签订合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是关于房屋产权的归属、违约责任等条款，以降低法律风险。

总结来说，小产权房子的买卖合同效力并非一概而论，而是需要根据具体情况进行判断。如果合同符合法律规定的成立要件且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同在原则上应当是有效的；但如果合同违反了相关法律规定或存在其他无效情形，那么该合同可能会被认定为无效。因此，在进行小产权房买卖时，务必谨慎对待并咨询专业律师的意见。