核心结论：煤场租赁合同到期后承租方不腾场，出租方建议先采取友好协商沟通这一步，若协商不成再考虑通过发送书面通知、收集证据、寻求第三方调解、提起诉讼等法律途径解决。以下是详细分析：

友好协商沟通

• 原因：这是最为温和且成本较低的解决方式。通过与承租方友好交流，了解其不腾场的具体原因，例如是否因经营困难暂时无法搬离、对合同某些条款存在误解等。也许在沟通后，双方能够达成一个合理的解决方案，比如给予一定的宽限期，或者协商新的租赁条件继续租赁等。
• 操作方式：出租方可以主动联系承租方，选择面对面交谈或者通过电话、邮件等方式进行沟通。在沟通中要保持冷静和理性，避免情绪化的表达，以达成解决问题为目的。

发送书面通知

• 原因：如果友好协商无法解决问题，发送书面通知是一种正式且具有法律效力的方式。它可以明确告知承租方其不腾场的行为已经构成违约，要求其在规定的时间内腾出场地，否则将承担相应的法律责任。书面通知能够留下证据，为后续可能的法律诉讼提供支持。
• 操作方式：出租方可以委托律师起草一份正式的《腾场通知书》，在通知书中详细说明合同到期的时间、不腾场的违约事实、要求腾场的具体时间以及逾期不腾场的法律后果等内容。然后将通知书通过邮寄（建议使用EMS并保留寄送凭证）或者当面送达（要求承租方签收）的方式送达给承租方。

收集证据

• 原因：无论后续采取何种解决方式，收集充分的证据都是非常重要的。证据可以证明出租方已经履行了合同义务，而承租方存在违约行为，从而在调解或者诉讼中占据有利地位。
• 操作方式：
  • 收集租赁合同原件，证明双方的租赁关系以及合同约定的到期时间。
  • 保留与承租方沟通的记录，如邮件、短信、聊天记录等，证明出租方已经多次催促承租方腾场。
  • 对煤场的现状进行拍照、录像，记录承租方仍然占用场地的情况。
  • 如果有证人，如周边邻居、物业人员等，可以请他们出具证人证言，证明承租方在合同到期后未腾场。

寻求第三方调解

• 原因：第三方调解是一种相对灵活且高效的解决纠纷方式。调解机构或者调解员可以从中立的角度出发，听取双方的意见和诉求，协助双方达成一个双方都能接受的解决方案。与诉讼相比，调解的成本较低，时间较短，而且不会破坏双方的关系。
• 操作方式：出租方可以向当地的调解委员会、行业协会或者相关的政府部门申请调解。在调解过程中，要积极配合调解员的工作，如实陈述事实和提供证据，尊重调解员的意见和建议。

提起诉讼

• 原因：如果以上方式都无法解决问题，出租方可以考虑向法院提起诉讼。通过法律途径强制承租方腾出场地，并要求其承担违约责任，如支付逾期腾场的占用费、赔偿因不腾场给出租方造成的损失等。
• 操作方式：
  • 出租方需要委托律师起草起诉状，明确诉讼请求、事实和理由等内容。
  • 准备好相关的证据材料，如租赁合同、腾场通知书、沟通记录、证据清单等。
  • 向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用，等待法院立案和开庭审理。

在处理煤场租赁合同到期不腾场的问题时，出租方要根据具体情况选择合适的方式，并遵循法律程序，以维护自己的合法权益。如果你还有其他关于租赁合同纠纷的问题，欢迎继续向我咨询。