物业用房及社区用房未移交的处罚需根据具体情形，结合行政、民事及刑事法律责任综合判断，具体如下：

1. 行政责任：主管部门可责令限期改正并罚款
   根据《物业管理条例》第六十一条，若建设单位未按规定移交物业用房（如未在物业承接查验时同步移交），由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，可处10万元以上50万元以下罚款。
   关键点：行政处罚对象为建设单位，需以“逾期未改正”为前提，罚款幅度与违规情节（如用房面积、用途影响）相关。

2. 民事责任：业主或业委会可主张权利

   • 合同违约：若建设单位与业主/物业企业签订的《前期物业服务合同》或《购房合同》中明确约定移交义务，未移交构成违约，业主或业委会可要求其继续履行、赔偿损失（如临时租赁用房费用）。
     
   • 侵权责任：若未移交导致业主无法正常使用社区用房（如养老、文体设施），可能侵犯业主共有权，业主可要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
     关键点：民事诉讼需以实际损失为证据，建议业主保留用房规划图纸、合同条款、沟通记录等材料。
     

3. 刑事责任：极端情况下可能涉及犯罪
   若建设单位通过伪造文件、虚构移交事实等手段骗取竣工验收备案，可能触犯《刑法》第二百八十条（伪造国家机关公文罪）或第二百六十六条（诈骗罪），但需以“主观故意+严重后果”为构成要件，实践中较少见。

实务建议：

• 业主/业委会：先通过书面催告要求限期移交，同步向当地房管部门投诉；若未解决，可联合物业企业提起民事诉讼，并申请法院强制执行。
  
• 物业企业：若因未移交导致服务受阻，可依据《物业服务合同》向建设单位主张违约责任，同时向街道办/居委会报备协调。
  
• 建设单位：若存在客观障碍（如用房被临时占用），需及时与业主沟通并制定整改计划，避免行政处罚升级。
  

如有具体案例细节（如用房性质、未移交时长、是否涉及规划变更等），可进一步向我说明，我会结合地方性法规提供更精准的分析。