在抵押物租赁的情境中，告知承租人抵押情况是非常重要的法律义务，这既是对承租人权益的保护，也是抵押人规避法律风险的关键步骤。关于抵押物租赁告知的方式，主要有以下几种：
一、书面通知（首选方式）
书面通知是最正式、最具有法律效力的告知方式。它可以通过以下几种形式进行：
- 挂号信：通过邮局发送挂号信，确保通知能够准确送达承租人，并留存邮寄凭证作为证据。
- 电子邮件：如果承租人同意并提供了有效的电子邮箱地址，可以通过电子邮件发送书面通知，并要求承租人回复确认收到。
- 当面签收确认：在承租人在场的情况下，直接交付书面通知，并要求承租人签收确认。这种方式最为直接，也最能确保通知的送达。
二、口头告知+补充协议
在紧急情况下，如果无法立即通过书面方式通知承租人，可以先进行口头告知，但务必在后续尽快补签书面文件，以确认承租人已经知晓抵押情况。这种方式虽然不如书面通知正式，但在紧急情况下可以作为临时措施。
告知内容的关键要素
无论采用哪种告知方式，都应包含以下关键内容：
- 抵押基本信息：包括抵押的原因（如贷款）、抵押权人的名称、抵押期限等。
- 对租赁的影响：明确告知承租人“买卖不破租赁”的原则，即即使房屋被抵押或拍卖，也不影响现有租赁合同的继续履行。
- 承租人权利：如优先购买权（需符合法定条件）及行使方式，确保承租人了解自己的权益。
- 联系方式：提供抵押人或代理人的联系方式，便于承租人在后续过程中进行沟通。
实际操作建议
- 签订三方协议：抵押人、抵押权人、承租人可以共同签署一份文件，明确各方的权利和义务，以进一步规避法律风险。
- 建立定期沟通机制：抵押人应与承租人建立联系渠道，及时通报抵押的进展情况（如还款情况），以增强透明度和信任。
- 寻求法律咨询：在复杂情况下，建议抵押人聘请专业律师审核合同条款，确保所有操作都符合法律法规的要求。
综上所述，抵押物租赁告知的方式主要包括书面通知和口头告知+补充协议两种。无论采用哪种方式，都应确保告知内容的完整性和准确性，并留存相关证据以备不时之需。