结论前置：在将已抵押的房源租给租客时，抵押人（房东）有义务告知承租人该房屋已设定抵押的事实。这一告知义务不仅基于诚实信用原则，也是保障承租人知情权、避免潜在法律纠纷的重要措施。
一、法律依据与原则
《民法典》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这一条款确立了“买卖不破租赁”的原则，即房屋后续被抵押或转让，不影响租赁合同的继续有效。
- 虽然法律未直接规定抵押人必须书面告知承租人抵押事宜，但根据民法中的诚实信用原则，抵押人在进行可能影响承租人权益的行为时，应负有告知义务。
诚实信用原则：
- 诚实信用原则是民法的基本原则之一，要求当事人在民事活动中应当诚实守信，不损害他人利益。抵押人未履行告知义务，可能构成对诚实信用原则的违反。
二、不告知的影响与风险
承租人权益受损：
- 若抵押人未履行告知义务，在实现抵押权时（如房屋被拍卖或转让），承租人可能面临不必要的困扰和风险。例如，产权变动可能引发纠纷，影响其正常使用房屋，甚至导致租赁合同提前终止。
法律纠纷与赔偿责任：
- 抵押人未履行告知义务，可能导致抵押合同效力瑕疵，甚至引发诉讼。承租人可主张赔偿因抵押导致的损失，如搬家费用、租金差价等。
三、告知的重要性与实践意义
保障承租人知情权：
- 通过告知，承租人能够及时了解房屋抵押情况，对其租赁权益的潜在影响有清晰的认识，从而做出合理的租赁决策。
促进双方和谐共处：
- 告知不仅体现了对承租人权益的尊重，也有助于建立和维护房东与承租人之间的信任关系，减少因信息不对称导致的纠纷。
法律风险预防：
- 对于抵押人而言，主动告知也是避免未来可能发生的法律纠纷和赔偿责任的有效方式。
四、告知义务的具体内容与方式
告知内容：
- 抵押人应明确告知承租人房屋已设定抵押的事实，包括抵押原因（如贷款）、抵押权人名称、抵押期限等。
- 抵押人应详细解释抵押权可能对租赁关系产生的具体影响，如抵押权人行使权利时可能需要变卖或拍卖房屋，这可能导致租赁合同提前终止等。
- 抵押人还需告知承租人，若因其未履行告知义务而导致承租人遭受损失，抵押人将依法承担相应的赔偿责任。
告知方式：
- 为确保双方权益，建议抵押人以书面形式明确告知承租人房屋已抵押的事实，并在租赁合同中详细列明相关情况。
- 抵押人在履行告知义务时，应留存相关证据，如书面告知函、租赁合同中的特别条款等，以备未来可能出现的法律纠纷之需。
五、实际操作建议
签订三方协议：
- 抵押人、抵押权人、承租人可以共同签署文件，明确各方权责，减少潜在争议。
定期沟通机制：
- 建立联系渠道，及时通报抵押进展（如还款情况），增强信息透明度。
法律咨询：
- 在复杂情况下，建议聘请律师审核合同条款，规避风险，确保各方权益得到充分保障。
总结：在将已抵押的房源租给租客时，抵押人必须严格履行告知义务，确保承租人的知情权得到充分保障。通过明确告知抵押权的存在、可能影响及相关法律后果，并建议在租赁合同中详细列明这些情况，可以有效避免未来可能出现的法律纠纷和经济赔偿责任。如果您在房产租赁或抵押方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。