在房屋有抵押的情况下修改租约，一般需要通知抵押权人，但具体是否需要通知以及通知的方式和内容，需根据抵押合同的具体约定以及相关法律法规来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、从抵押合同的角度分析
抵押合同有明确约定：
- 如果抵押合同中明确规定了抵押人在修改租约时需要通知抵押权人，那么抵押人必须遵守这一约定。这是基于合同自由原则，双方当事人在合同中可以约定各自的权利和义务。
- 法律后果：若抵押人未按照约定通知抵押权人，可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失。
抵押合同无明确约定：
- 如果抵押合同中没有明确规定修改租约需要通知抵押权人，那么从法律层面来说，抵押人可能没有直接的通知义务。但是，这并不意味着抵押人可以随意修改租约而不考虑抵押权人的利益。
- 建议做法：即使抵押合同没有明确约定，抵押人在修改租约前，也建议与抵押权人进行沟通，告知其修改租约的意图和内容，以维护良好的合作关系，并避免未来可能出现的纠纷。
二、从法律法规的角度分析
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。虽然这一条款直接针对的是抵押财产的转让，但其中的“及时通知”原则同样可以类推适用于修改租约的情况。因为修改租约也可能对抵押权人的利益产生影响，如租金的变化、租赁期限的延长等。
- 法律原则：此外，民法中的诚实信用原则也要求抵押人在进行可能影响抵押权人权益的行为时，应负有告知义务。
不通知的法律后果：
- 如果抵押人未通知抵押权人而擅自修改租约，且修改后的租约内容对抵押权人的利益产生了不利影响，抵押权人可能有权要求抵押人承担相应的法律责任，如撤销修改后的租约或要求赔偿损失。
三、从实际操作的角度分析
维护良好合作关系：
- 在实际操作中，抵押人与抵押权人之间往往存在着长期的合作关系。因此，即使法律没有明确规定修改租约需要通知抵押权人，从维护良好合作关系的角度出发，抵押人也应该主动与抵押权人进行沟通。
避免未来纠纷：
- 通过提前通知和沟通，抵押人可以了解抵押权人对修改租约的看法和意见，从而避免未来可能出现的纠纷和争议。
总结与建议：
- 结论：在房屋有抵押的情况下修改租约，一般建议通知抵押权人，以维护双方的合法权益和良好的合作关系。
- 建议：抵押人在修改租约前，应仔细审查抵押合同的约定，并咨询抵押权人的意见。如果抵押合同有明确约定或法律法规有相关规定，应严格遵守；如果没有明确约定或规定，也应从诚实信用原则出发，主动与抵押权人进行沟通。
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