共有性质变更确实需要通知抵押权人。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律背景与依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。这一规定同样适用于共有性质的变更，因为共有性质的变更本质上涉及到了抵押财产的权属状态变化，可能影响到抵押权人的利益。具体来说，如果共有性质由共同共有变更为按份共有，或者按份共有的份额发生变化，都可能对抵押权的实现产生影响。

二、通知抵押权人的必要性

1. 保护抵押权人利益：抵押权人设立抵押权的目的是为了在债务人不履行债务时，能够就抵押财产优先受偿。如果共有性质发生变更，而抵押权人不知情，可能会导致其在实现抵押权时遇到障碍，从而损害其利益。
2. 遵守法律规定：及时通知抵押权人是抵押人的法定义务。违反这一义务，抵押权人有权要求抵押人承担相应的法律责任。

三、共有性质变更的具体情形与通知要求

1. 共同共有变更为按份共有：在这种情况下，各共有人之间的份额关系发生了变化，可能影响到抵押权的实现。因此，抵押人应当及时通知抵押权人，并告知其变更后的份额情况。
2. 按份共有的份额发生变化：如果按份共有人之间的份额发生了变化，例如某个共有人增加了其份额，或者某个共有人减少了其份额，这也可能对抵押权的实现产生影响。同样，抵押人应当及时通知抵押权人这一变化。

四、未通知抵押权人的法律后果

如果抵押人未履行通知义务，抵押权人可能无法及时了解到共有性质的变更情况，从而在实现抵押权时遇到困难。在这种情况下，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，并可能要求法院确认共有性质变更无效，以恢复其原有的抵押权状态。

五、实际操作建议

1. 在变更共有性质前咨询抵押权人：在进行共有性质变更之前，抵押人最好先咨询抵押权人的意见，了解其是否同意变更以及变更后可能对其利益产生的影响。
2. 签订书面协议并办理登记：如果抵押权人同意变更共有性质，抵押人应当与抵押权人签订书面协议，明确变更后的份额情况以及抵押权的实现方式等。同时，还应当办理相关的登记手续，以确保变更的合法性和有效性。

总结来说，共有性质变更需要通知抵押权人，这是保护抵押权人利益、遵守法律规定的必要举措。如果你在共有性质变更过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。