中介以小区容积率代替宗地容积率，这一行为通常是不合法的。以下从几个角度进行详细分析：

1. 定义与区别：
   • 小区容积率：指的是整个小区内所有建筑物的总面积与小区总用地面积的比率，它反映了小区内建筑物的密集程度。
   • 宗地容积率：则是指某一具体地块（即宗地）上建筑物的总面积与该地块用地面积的比率，它更具体地反映了该地块的开发强度。

两者在定义上存在明显区别，小区容积率是一个更宏观的概念，而宗地容积率则更具体地针对某一地块。

1. 法律合规性：

   • 在房产交易中，容积率是一个重要的规划指标，它直接影响到土地的使用效率和建筑物的布局。因此，无论是小区容积率还是宗地容积率，都应当准确无误地反映在相关合同和规划文件中。
   • 中介作为房产交易的中介方，有义务确保所提供的信息真实、准确、完整。如果中介故意或过失地以小区容积率代替宗地容积率，这可能构成对消费者权益的侵害，因为消费者可能基于错误的信息做出购房决策。

2. 法律后果：

   • 如果中介的这一行为被认定为欺诈或误导消费者，那么中介可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿消费者的损失、接受行政处罚等。
   • 对于购房者来说，如果因为中介的误导而购买了不符合自己预期的房产，他们有权要求中介承担责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 建议与措施：

   • 购房者在购房前应当仔细审查相关合同和规划文件，确保对所购房产的容积率等关键指标有准确的了解。
   • 如果购房者发现中介存在以小区容积率代替宗地容积率等不实信息的情况，应当及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
   • 中介方也应当加强内部管理，确保所提供的信息真实、准确、完整，以维护自身的信誉和消费者的权益。

综上所述，中介以小区容积率代替宗地容积率的行为通常是不合法的，它可能构成对消费者权益的侵害。购房者在购房过程中应当保持警惕，仔细审查相关信息，并在必要时寻求法律帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。