开发商不得擅自改变房屋面积，除非符合合同约定的调整条件或政府规划调整等特殊情况，并需遵循法定程序通知购房者，否则将构成违约，购房者可依法追究其责任。以下从不同角度为您详细分析：
一、开发商擅自改变房屋面积的违法性
合同约束：
- 购房者与开发商签订的购房合同具有法律约束力，双方必须严格履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若开发商未按照合同约定的面积交付房屋，即构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
法规规定：
- 依据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业须按批准的规划、设计建设商品房，并在销售后不得擅自变更。任何涉及房屋面积的改变，通常视为对规划、设计的重大变更，需经相关规划部门批准，并及时书面通知买受人。
二、合法变更房屋面积的情况
合同约定：
- 在某些情况下，购房合同中可能预留了调整房屋面积的条款。若合同中明确规定了面积调整的条件和程序，且调整符合这些约定，则开发商的行为可能是合法的。但调整必须严格按合同规定的程序执行，确保购房者权益不受损害。
政府规划调整：
- 若政府部门对原规划进行了调整，导致开发商需要相应调整房屋面积，这种情况下也需遵循相关法律法规和程序进行变更，并及时通知购房者。
三、购房者权益保护措施
核实面积变化：
- 购房者应及时要求开发商提供详细的面积测量报告和变更说明，以确认面积变化的具体情况。
与开发商协商：
- 在确认面积变化后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求按照法律规定或合同约定进行处理。例如，要求开发商退还多收的房款或补足少交的面积差价。
发送书面通知：
- 如果协商无果，购房者可以向开发商发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内给予答复或解决方案。
寻求法律途径：
- 若开发商拒绝配合或无法联系到开发商，购房者可以收集相关证据（如购房合同、付款凭证、面积测量报告等），通过法律途径解决纠纷。这包括向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。
- 面积误差比计算及处理：
- 根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
- 若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
- 若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
考虑解除合同：
- 如果面积误差较大，且严重影响购房者的居住或使用需求，购房者还可以考虑根据法律规定或合同约定解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。
四、注意事项
保留证据：
- 购房者在整个过程中应妥善保留所有与购房相关的文件和记录，以便在需要时作为证据使用。
及时维权：
- 一旦发现开发商擅自改变房屋面积的情况，购房者应及时采取行动维护自己的权益，避免错过最佳维权时机。
保持冷静理性：
- 避免情绪化行为影响问题解决，保持冷静和理性态度，有助于更有效地维护自身权益。
综上所述，开发商在未经法定程序或违反合同约定的情况下擅自改变房屋面积，是违法的，将承担相应的法律责任。购房者在面对此类情况时，应积极采取措施保护自己的权益。如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。