结论前置：开发商售卖顶楼是否合法，主要取决于屋顶的权属约定、售卖行为是否符合法律法规以及小区整体规划。以下从不同角度进行分析：
一、屋顶权属为共有部分的情况
法律依据与权益归属：
- 根据《民法典》第二百七十一条，建筑物的屋顶通常属于业主共有，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，除非有特别约定，否则屋顶不应被单独售卖给某一业主。
- 若开发商在销售顶楼时，将原本属于全体业主共有的屋顶面积单独作价卖给顶楼业主，或承诺顶楼业主独占使用屋顶，这构成对其他业主共有部分权益的侵害。
改变用途的限制：
- 依据《民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途需经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 开发商未经业主同意擅自改变屋顶等共有部分的规划用途，如将公共活动空间或消防通道作为顶楼房屋的一部分出售，同样侵犯了业主权利。
法律后果：
- 受侵害的业主有权要求开发商纠正这种行为，并可通过业主大会或业主委员会依法向人民法院提起诉讼，维护全体业主对共有部分的合法权益。
二、合法合规售卖顶楼的情况
明确约定与规划：
- 如果房屋建设规划和销售合同中有明确约定，顶楼的某些特定区域（如专属露台）的使用权归顶楼业主，并且该约定不违反法律法规和小区整体规划，同时不影响其他业主对共有部分的正常使用，那么这种售卖行为不构成对其他业主权利的侵害。
- 规划图纸上应明确标注顶楼特定区域的使用权归属，并在销售时向购房者明示说明。
未侵犯共有权益：
- 开发商售卖顶楼的行为必须确保不损害全体业主对建筑物共有部分的权益，如正常的通行、通风、采光、消防等。
- 顶楼业主的正常使用不得妨碍其他业主对公共设施和共有部分的合理使用。
三、购房者的注意事项与建议
- 仔细审查购房合同：购房者在购买房产时，应仔细审查购房合同，确认楼顶是否属于购房范围，以及是否有关于楼顶使用权的特别约定。这有助于避免未来可能出现的纠纷。
- 了解小区规划与共有部分：购房者还应了解小区的整体规划和共有部分的情况，包括屋顶、公共绿地、停车位等。这有助于购房者更全面地了解自己的权益和义务。
- 及时提出异议并寻求法律援助：如发现购房合同中存在不合理条款，如违反公序良俗或侵害业主共有权利的条款，购房者应及时提出异议，并考虑寻求法律援助以维护自己的合法权益。
综上所述，开发商售卖顶楼是否合法，需根据屋顶的权属约定、售卖行为是否符合法律法规以及小区整体规划来判断。购房者在购买房产时，应仔细审查购房合同并了解小区规划与共有部分的情况，以避免未来可能出现的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。