“开发商买顶楼送露台”的合法性需结合露台产权归属、购房合同条款及当地建筑规划和政策综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、露台产权归属是核心

1. 露台计入公摊面积：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，若露台面积已计入整栋楼的公摊面积，则属于全体业主共同所有。开发商无权将其赠送给顶楼业主，否则将侵犯其他业主对共有部分的权益，此赠送行为不合法。

2. 露台属于顶层业主专有部分：

   • 若露台在规划设计上即作为顶层房屋的附属部分，并满足以下条件，则开发商赠送给顶楼业主通常是合法的：
     • 符合规划要求：露台需经规划部门批准建设，且规划文件明确其为特定房屋的附属设施。
     • 具有构造上的独立性：露台应能与其他部分明确区分，有明确的边界和围护结构。
     • 具有利用上的独立性：顶层业主可独立使用、管理露台，无需借助其他部分。
     • 能够登记成为特定业主所有权的客体：露台需在不动产登记簿上进行单独登记或作为特定房屋的附属部分进行登记。

3. 露台属于开发商所有：

   • 若露台未纳入公摊且未计入规划面积的“附属物”，其初始所有权可能归开发商。但赠送行为仍可能受地方政策限制，因各地对于此类建筑的产权认定和管理规定存在差异。

二、购房合同条款需明确

• 购房合同中应明确露台的产权归属、使用权限等相关条款。若合同内容模糊或缺失相关条款，可能导致未来产生纠纷。例如，曾有案例中，购房者与开发商签订补充协议，约定顶层房屋南侧露台归购房者专属使用。但后续因露台在规划上并未专属于特定房屋，不具有构造上的独立性，且不具备登记成为特定业主所有权的可能性，法院未支持购房者享有露台专属使用权的请求。
• 建议：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士以确保自身权益得到保障。

三、遵守当地建筑规划和政策

• 购房者还需关注当地的建筑规划和相关政策，了解露台是否计入住宅面积、是否存在使用限制等具体规定。这些规定可能影响露台的产权归属和使用权限，从而进一步影响“买顶楼送露台”的合法性。
• 案例警示：有购房者在未取得建设工程规划许可证的情况下，对露台进行改造建设封闭式阳光房，被城管局要求停止违法建设行为。这提醒我们，无论是专有露台还是共有露台，在未取得相关许可的情况下，均不得擅自进行改造。

四、总结与建议

• 合法性判断：“开发商买顶楼送露台”的合法性需综合考虑露台产权归属、购房合同条款以及当地建筑规划和相关政策。
• 购房者行动建议：
  1. 在决定购买前，充分了解露台的产权归属情况，可通过查询规划文件、不动产登记簿等方式进行确认。
  2. 仔细阅读购房合同条款，特别是关于露台产权归属、使用权限等部分，确保合同内容明确、无歧义。
  3. 遵守当地建筑规划和相关政策，不擅自对露台进行改造或建设。
  4. 如遇疑问或纠纷，及时向我咨询以获取法律帮助。

希望以上分析能对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎直接向我提问。