地产赠送业主使用露台，这一行为的合法性需根据具体情况来判断。

首先，我们要明确露台的所有权归属。在大多数情况下，露台作为建筑物的一部分，其所有权通常归属于建筑物的所有权人，即开发商或全体业主共有（取决于露台的具体位置和性质）。因此，地产（开发商）在赠送露台给业主使用时，必须确保其对露台拥有合法的处分权。

1. 若露台属于开发商所有：

   • 开发商有权将露台赠送给业主使用，但应明确赠送的性质（如使用权、所有权等）和期限，并确保赠送行为不违反相关法律法规和小区规划要求。
   • 赠送行为通常需要通过正式的书面协议来确认，以确保双方权益得到保障。

2. 若露台属于全体业主共有：

   • 开发商无权单独将露台赠送给某个业主使用，因为这涉及到全体业主的共同利益。
   • 在这种情况下，若开发商想要将露台用于特定业主的使用，需经过全体业主的同意或按照相关法律规定进行表决。

此外，无论露台的所有权归属如何，地产在赠送露台时都应遵守以下原则：

• 不违反法律法规：赠送行为不得违反国家法律法规和地方性法规的规定。
• 不损害他人利益：赠送行为不得损害其他业主或第三人的合法权益。
• 明确权利义务：赠送双方应明确各自的权利和义务，包括使用范围、期限、维修责任等。

综上所述，地产赠送业主使用露台的合法性取决于露台的所有权归属、赠送行为的合法性以及是否遵守了相关法律法规和原则。因此，在进行此类赠送行为时，建议咨询专业律师以确保合法性和避免潜在的纠纷。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。