“买楼顶送露台”的合法性并非绝对，而是取决于多个因素，包括露台的产权归属、购房合同条款以及当地建筑规划和相关政策。以下是对这一问题的详细分析：
一、露台产权归属是关键
露台计入公摊面积：
- 若露台面积已计入整栋楼的公摊面积，则属于全体业主共同所有。开发商无权将其赠送给顶楼业主，否则将侵犯其他业主对共有部分的权益，此赠送行为不合法。例如，如果小区规划中明确露台为公共休闲区域，那么开发商就不能擅自将其赠送给某一业主。
露台属于顶层业主专有部分：
- 若露台在规划设计上即作为顶层房屋的附属部分，并满足一定条件（如符合规划要求、具有构造上的独立性、具有利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体），则开发商赠送给顶楼业主通常是合法的。这种情况下，露台通常会被视为顶层房屋的一部分，其产权随房屋一并转移。
露台属于开发商所有：
- 若露台未纳入公摊且未计入规划面积的“附属物”，其初始所有权可能归开发商。但赠送行为仍可能受地方政策限制，因各地对于此类建筑的产权认定和管理规定存在差异。例如，某些地区可能规定，即使露台属于开发商所有，也不能随意赠送或出售给业主。
二、购房合同条款的重要性
- 购房合同中应明确露台的产权归属、使用权限等相关条款。若合同内容模糊或缺失相关条款，可能导致未来产生纠纷。因此，在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于露台的部分，确保自身权益得到保障。例如，合同中应明确露台是否计入购房面积、是否享有独立产权、使用上有无限制等。
三、遵守当地建筑规划和相关政策
- 购房者还需关注当地的建筑规划和相关政策，了解露台是否计入住宅面积、是否存在使用限制等具体规定。这些规定可能影响露台的产权归属和使用权限，从而进一步影响“买楼顶送露台”的合法性。例如，某些地区可能规定露台不得用于搭建建筑物或构筑物，否则将面临处罚。
四、实际操作建议
查看规划文件与产权证明：
- 在接受开发商赠送的露台前，要求开发商提供规划设计图纸及产权文件，核实露台是否属于可独立赠送部分。
详细审查合同条款：
- 将露台赠送的相关内容明确写入购房合同或补充协议中，包括位置、面积、使用方式等详细信息。并附上露台四至范围及面积的图纸标注，确保双方对露台的具体信息无异议。
了解使用限制与维护责任：
- 熟悉小区物业管理规定对露台使用的具体限制，避免违规搭建或安装设备引发纠纷。同时，与开发商明确露台的维修责任归属，避免因维修费用问题产生争议。
评估潜在风险：
- 检查露台栏杆高度、结构稳定性等安全要素，确保符合相关标准。并对露台进行定期安全检查，及时发现并整改安全隐患。此外，提前与其他业主沟通，了解他们对露台赠送的看法，避免因露台使用问题引发邻里矛盾。
总结与建议：在决定购买顶楼房屋并接受开发商赠送的露台时，务必确保露台的合法性、明确产权归属、详细审查合同条款，并充分考虑实际使用、维护及潜在风险。只有在确保自己权益得到充分保障的前提下，才能做出明智的决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。