开发商或物业处分楼顶是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、楼顶的权属问题
专有部分与共有部分的区分：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑物区分所有权中，专有部分是指具有构造上及使用上的独立性，能够明确区分并可以排他使用的部分；共有部分则是指专有部分以外的建筑物其他部分，包括楼顶、外墙、楼梯间等。
- 若楼顶被明确规划为某一业主的专有部分（如顶层业主的露台），则该业主享有排他性的使用权，开发商或物业无权擅自处分。
- 若楼顶属于共有部分，则其使用权应由全体业主共同享有，开发商或物业同样无权擅自处分。
规划与产权登记：
- 楼顶的权属还可能受到规划文件和产权登记的影响。若规划文件或产权登记中明确楼顶为共有部分，则开发商或物业无权擅自改变其用途或进行处分。
二、开发商或物业处分楼顶的合法性分析
合法处分的情形：
- 若开发商或物业在处分楼顶前，已取得全体业主的同意或授权，且处分行为符合相关法律法规和规划要求，则该处分行为可能是合法的。
- 例如，开发商或物业在楼顶安装太阳能设备、广告牌等，若事先征得全体业主同意，并办理了相关审批手续，则可能构成合法处分。
非法处分的情形：
- 若开发商或物业未经全体业主同意，擅自改变楼顶用途或进行处分，如将楼顶出租给第三方作为商业用途、在楼顶搭建违章建筑等，则可能构成非法处分。
- 非法处分楼顶可能侵犯业主的共有权，引发物业纠纷，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
三、法律建议
对于业主：
- 若发现开发商或物业擅自处分楼顶，业主应首先查阅相关规划文件和产权登记，确认楼顶的权属情况。
- 若楼顶属于共有部分，业主可联合其他业主向开发商或物业提出异议，要求其停止非法处分行为，并恢复原状。
- 若协商无果，业主可向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
对于开发商或物业：
- 在处分楼顶前，应充分了解楼顶的权属情况，并征得全体业主的同意或授权。
- 处分行为应符合相关法律法规和规划要求，办理相关审批手续，确保合法合规。
- 若因处分楼顶引发纠纷，应积极与业主沟通协商，寻求妥善解决方案。
总结来说，开发商或物业处分楼顶是否合法，需根据楼顶的权属情况、处分行为是否取得全体业主同意或授权、是否符合相关法律法规和规划要求等因素进行综合判断。若您面临相关问题，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。