在房屋买卖合同中，若买房人违约，关于合同约定的定金和违约金是否可以同时要回的问题，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人不能同时主张定金和违约金，而应选择其中一项来弥补因违约造成的损失。
法律依据与分析
定金罚则：
- 定金通常在合同签订时支付，作为合同成立和买方履行合同决心的证明。
- 若买方违约，根据定金罚则，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金给买方。
违约金的性质：
- 违约金是双方在合同中预先约定的，一旦某方违约就需支付给另一方的金钱，用以弥补因违约给对方造成的损失。
为何不能同时主张：
- 法律规定定金和违约金不能同时主张，主要是为了避免守约方获得双重利益，并确保违约方不会承担过重的责任，从而体现公平原则。
- 当一方违约时，另一方应根据实际情况权衡哪一种方式能更好地弥补自己的损失，进而选择适用违约金条款或定金条款。
实际操作建议
权衡选择：
- 作为卖方，在买房人违约的情况下，应仔细评估定金和违约金的数额，以及它们与实际损失的关系。
- 若定金数额较高且能较好弥补损失，可选择定金罚则；若违约金数额更能充分覆盖损失，包括房屋差价、交易成本等，则应选择违约金条款。
损失评估：
- 在选择前，应准确评估因买房人违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。
- 必要时，可寻求专业律师或评估机构的帮助，以确保评估结果的准确性和合理性。
合同条款审查：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，明确定金和违约金的约定情况。
- 确保合同条款清晰、明确，避免后续因条款模糊而产生纠纷。
法律咨询：
- 在实际操作中遇到疑问或需要进一步法律帮助时，应及时咨询专业律师。
- 律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助您维护自身合法权益。
总结
在房屋买卖合同中，定金和违约金是两种不同的违约责任形式，它们的目的都是为了保障合同的履行。然而，根据法律规定，当一方违约时，另一方不能同时主张定金和违约金。因此，作为卖方，在买房人违约的情况下，应根据实际情况和合同约定做出选择，以维护自身合法权益。同时，建议在签订合同时仔细审查条款，并在必要时寻求专业法律帮助。