结论：在买卖房子过程中，若买方违约，卖方通常不能同时获得定金和违约金，但具体能否获得以及获得多少，需根据合同约定及法律规定综合判断。

分析说明：

1. 定金与违约金的性质：

   • 定金：是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方给付的一定数量的货币。如果买方违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。
   • 违约金：是合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行合同或不完全履行合同时，应向对方支付的一定数额的货币。违约金的设定旨在补偿因违约给对方造成的损失。

2. 定金与违约金能否同时主张：

   • 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着，在大多数情况下，卖方不能同时获得定金和违约金。
   • 例外情况：如果合同中有特别约定，或者定金和违约金的性质、目的、金额等存在显著差异，且这种差异不会导致卖方获得不当利益，那么在某些特殊情况下，法院可能会支持卖方同时获得部分或全部定金和违约金。但这种情况较为罕见，且需要具体案件具体分析。

3. 实际操作建议：

   • 审查合同：卖方应首先审查房屋买卖合同中的定金和违约金条款，了解双方的权利和义务。
   • 协商解决：在买方违约后，卖方可以尝试与买方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如调整违约金金额、延长付款期限等。
   • 法律途径：如果协商无果，卖方可以通过法律途径维护自己的权益。在提起诉讼或申请仲裁时，卖方需要提供充分的证据证明买方的违约行为以及自己因此遭受的损失。

4. 可能面临的法律后果：

   • 如果卖方选择适用定金条款：则买方已支付的定金将不予退还，卖方无需再向买方支付任何款项。
   • 如果卖方选择适用违约金条款：则买方需要按照合同约定的金额向卖方支付违约金。如果违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿差额部分。

特殊场景：

• 如果合同中约定的违约金远低于卖方因买方违约所遭受的实际损失，卖方在主张违约金的同时，还可以要求买方赔偿差额部分。但这种情况下，卖方需要提供充分的证据证明自己的实际损失。

行动建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定定金和违约金的条款，包括金额、支付方式、违约责任等。
• 在买方违约后，卖方应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。
• 卖方在维护自己权益的同时，也应遵守法律法规和合同约定，避免采取过激或违法的行为。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。