我连个保安看门的人都没有还要收物业费合理吗-苏湖城律师

我连个保安看门的人都没有还要收物业费合理吗-苏湖城律师｜法行宝

2026-04-27 房产纠纷

结论：即使小区没有保安看门，物业费是否合理需根据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

物业服务合同的角度
- 合同约定：物业服务费的收取通常基于业主与物业公司签订的物业服务合同。合同中会明确约定物业服务的范围、标准以及费用。如果合同中明确规定了保安服务作为物业服务的一部分，但物业公司未能提供，那么业主有权要求物业公司按照合同履行义务，或者根据合同条款协商减免物业费。
- 合同变更或解除：如果物业公司因特殊原因（如成本过高、人员短缺等）无法提供保安服务，且已与业主委员会或业主协商一致变更或解除了合同中关于保安服务的条款，那么物业费的调整将依据新的合同约定执行。
物业服务的实际内容
- 保安服务的替代措施：即使没有专门的保安人员，物业公司也可能通过其他方式提供安全保障，如安装监控设备、加强巡逻等。如果物业公司能够证明其已采取了合理的安全保障措施，且这些措施在实际上起到了保安的作用，那么物业费的收取可能是合理的。
- 服务质量的整体评估：业主在评估物业费是否合理时，应综合考虑物业公司提供的所有服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。如果物业公司整体服务质量达标，仅因缺少保安人员而拒交物业费可能缺乏合理性。
法律法规的角度
- 《物业管理条例》：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业公司未履行合同义务，业主有权要求其承担违约责任，包括减免物业费等。但同时，业主也应按照合同约定支付物业费，除非合同中有明确的减免条款或双方已协商一致。
- 地方性法规：不同地区可能还有关于物业服务费收取的具体规定。业主在评估物业费是否合理时，还应参考当地的相关法规。
实际操作建议
- 与物业公司沟通：如果业主认为物业费不合理，首先应与物业公司进行沟通，了解物业费的具体构成和收费依据，以及物业公司未能提供保安服务的原因。
- 协商或投诉：如果沟通无果，业主可以与业主委员会协商，或者向当地的房地产管理部门、物业管理部门等投诉，寻求帮助和解决方案。
- 法律途径：在极端情况下，如果业主认为物业公司的行为严重违反了合同约定或法律法规，且无法通过协商或投诉解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。

总结与建议：物业费是否合理需根据物业服务合同、物业服务的实际内容以及法律法规等多方面因素综合判断。如果业主对物业费有异议，建议首先与物业公司进行沟通协商，了解具体情况和收费依据。如果无法达成一致，可以考虑通过投诉或法律途径解决。在处理此类问题时，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：小区里没有保安但物业仍收取保安费是否合理，需根据具体情况判断，若物业服务合同中明确约定了保安服务且物业未履行该义务，则收费不合理；若合同未明确约定或物业提供了其他形式的安全保障服务，则收费可能合理。以下从不同角度进行分析：一、从物业服务合同的角度分析合同约定明确：如果物业服务合同中明确约定了物业应提供保安服务，包括保安人员的配置、巡逻频次等具体内容，而物业实际上并未提供这些服务，那么物业收取保安费就是不合理的。在这种情况下，业主有权要求物业按照合同约定履行义务，或者要求物业退还已收取的保安费。如果物业拒绝履行或退还，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向物业主管部门投诉、提起民事诉讼等。合同约定不明确：如果物业服务合同中并未明确约定物业应提供保安服务，或者只是笼统地提到了“安全保障”等模糊表述，那么物业收取保安费的合理性就存在争议。在这种情况下，需要结合实际情况来判断物业是否提供了与收费相符的服务。例如，物业是否通过安装监控设备、加强门禁管理等方式提供了其他形式的安全保障服务。如果物业确实提供了这些服务，那么收取保安费可能是合理的；如果物业未提供任何安全保障服务，那么收费就是不合理的。二、从物业服务的实际内容分析物业提供了其他形式的安全保障服务：即使小区里没有保安人员，但如果物业通过其他方式提供了安全保障服务，如安装了先进的监控设备、设置了严格的门禁系统、定期进行安全巡查等，那么物业收取保安费可能是合理的。在这种情况下，业主可以认为物业已经履行了其安全保障的义务，只是方式不同而已。当然，如果业主认为这些服务并不足以保障小区的安全，可以与物业协商增加保安人员或采取其他措施。物业未提供任何安全保障服务：如果物业既未配置保安人员，也未提供其他形式的安全保障服务，那么物业收取保安费就是不合理的。在这种情况下，业主有权要求物业停止收费，并退还已收取的费用。如果物业拒绝退还，业主可以通过法律途径维护自己的权益。三、法律建议审查物业服务合同：业主应仔细审查物业服务合同中的条款，特别是关于保安服务的约定。如果合同中有明确约定而物业未履行，业主可以据此要求物业履行义务或退还费用。收集证据：如果业主认为物业未提供保安服务或提供的服务不符合合同约定，应收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明自己的主张。与物业协商或投诉：在收集到足够证据后，业主可以先尝试与物业进行协商，要求物业履行义务或退还费用。如果协商无果，可以向物业主管部门投诉或提起民事诉讼。寻求法律援助：如果业主在处理此类纠纷时遇到困难或不确定如何操作，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助业主维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：门口没有保安并不直接决定物业费是否需要交纳，物业费交纳与否主要取决于物业服务合同的具体约定以及物业公司是否按照合同约定提供了相应的服务。分析：物业服务合同的内容：物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容和费用的法律文件。合同中通常会明确列出物业公司应提供的服务项目，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护等。如果合同中明确规定了保安服务是物业公司必须提供的服务之一，并且物业公司未能提供该服务，那么业主有权根据合同条款要求物业公司承担违约责任，但这并不直接免除业主交纳物业费的义务，除非合同中有明确约定在特定服务未提供时可以减免物业费。保安服务的缺失与物业费的关系：保安服务的缺失可能构成物业公司违约的一种情形，但这并不等同于业主可以拒绝交纳全部物业费。业主应首先与物业公司沟通，要求其履行合同义务或采取补救措施。如果物业公司拒绝履行或无法履行合同义务，业主可以通过法律途径（如诉讼或仲裁）要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失或减免相应部分的物业费。但这一过程需要依据合同条款和法律规定进行，不能单方面决定不交物业费。实际操作的建议：查看合同：业主应首先仔细审查物业服务合同，了解其中关于保安服务的具体约定以及物业费交纳的相关条款。与物业公司沟通：如果发现保安服务缺失，业主应及时与物业公司沟通，要求其恢复服务或采取其他补救措施。寻求法律帮助：如果沟通无果，业主可以咨询专业律师（如我，许学斌律师，专注于房产纠纷等领域），了解自己的权利和义务，以及如何通过法律途径维护自己的合法权益。可能的法律后果：如果业主未经合法程序单方面拒绝交纳物业费，物业公司有权根据合同约定或法律规定要求业主补交物业费，并可能收取滞纳金或违约金。在极端情况下，如果业主长期拒交物业费且无正当理由，物业公司可能会通过法律途径（如诉讼）追讨物业费，甚至可能影响业主的信用记录。总结：门口没有保安并不直接构成业主拒绝交纳物业费的合法理由。业主应首先审查物业服务合同，了解自己的权利和义务，并与物业公司进行沟通。如果沟通无果，可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

关于“物业没有保安收费是否合法”的问题，首先我们要明确的是，物业公司的收费与其提供的服务内容应当是对等的。现在，我来详细分析这个问题：物业服务的基本要求：物业公司作为小区的管理和服务提供者，有责任确保小区的安全、卫生、设施维护等基本服务。保安服务通常是物业服务中的重要组成部分，用于维护小区的安全和秩序。保安服务与收费的关系：如果物业公司在其服务合同中明确承诺提供保安服务，并且将此作为收费的一部分，那么没有配备保安显然是不符合合同约定的，此时收费可能存在问题。如果物业公司并未承诺提供保安服务，或者保安服务并非其收费项目的一部分，那么没有保安并不影响其收费的合法性。法律法规的约束：根据相关法律法规，物业公司应当遵循诚实信用原则，按照服务合同提供服务，并合理收费。如果物业公司违反了服务合同的约定，或者收费与服务内容不符，业主有权要求物业公司改正，甚至可以通过法律途径维护自己的权益。实际操作的建议：业主应当仔细查看与物业公司签订的服务合同，明确服务内容和收费标准。如果发现物业公司没有按照合同约定提供保安服务，或者收费与服务内容不符，可以与物业公司协商解决，或者向相关部门投诉。综上所述，物业没有保安是否合法收费，关键在于物业服务合同中是否明确约定了保安服务以及相应的收费标准。如果合同中有明确约定，而物业公司未履行，那么业主有权对收费提出质疑。如果合同中没有明确约定，或者保安服务并非收费项目的一部分，那么物业公司的收费可能是合法的。在任何情况下，业主都应当仔细审查服务合同，并依法维护自己的权益。如果你有更具体的情况或者需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区没有保安收物业费不合法。针对这一问题，分析如下：一. 小区物业应确保安全服务保安服务的重要性：根据《保安服务管理条例》第二条，保安服务包括物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。这表明，提供保安服务是物业服务企业的重要职责之一。法规要求：依据《保安服务管理条例》第二十四条，保安从业单位直接从事保安服务的人员应当持有保安员证。同时，保安从业单位应当招用持有保安员证的人员从事保安服务工作。这意味着，小区物业应雇佣持有保安员证的保安人员，以确保小区的安全。二. 没有保安属于违法行为违反法规：如果小区物业未按照《保安服务管理条例》的规定招用保安人员，即构成未履行法定职责的行为。根据该条例第四十二条，未按照本条例的规定招用符合条件的人员担任保安员的，责令限期改正，给予警告；情节严重的，并处1万元以上5万元以下的罚款。情节严重的界定：长期使用无证保安，以及整改期没有整改到位的，都属于情节严重。这表明，小区物业长期没有配备保安或配备无证保安，将面临严重的法律后果。三. 物业费的合理性问题服务与质量的关系：物业费是业主为享受物业服务而支付的费用。如果小区物业未提供符合约定的保安服务，那么业主有权对物业费的合理性提出质疑。权益保障：业主在支付物业费的同时，应确保获得相应的服务。如果小区物业未能履行其安全服务职责，业主可以依法维护自己的合法权益。综上所述，小区没有保安却收取物业费是不合法的。物业公司应严格按照《保安服务管理条例》的规定，招用持有保安员证的保安人员，确保小区的安全。如果小区物业未履行这一职责，业主有权向相关部门投诉，并要求物业公司承担相应的法律责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

关于“没物业收管理费是否合理”的问题，结论前置如下：若存在前期物业服务合同或事实物业服务关系，且服务符合约定或基本标准，则物业费收取合理。若无合同且无实际服务或服务严重不达标，则收取不合理。详细分析：一、前期物业管理阶段在小区开发建设阶段，通常会由建设单位依法选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这份合同对后续入住的业主具有法律约束力。有前期物业服务合同：如果小区存在这样的合同，且物业服务企业按照合同约定提供了服务，那么业主就需要按照合同约定缴纳物业费。这是合法且合理的。无前期物业服务合同：如果建设单位未与物业服务企业签订合同，那么物业服务企业收费就缺乏合法依据。在这种情况下，业主有权拒绝缴纳擅自提供的所谓“服务”费用。二、正常物业管理阶段即使小区没有签订书面的物业管理合同，但也可能形成事实物业服务关系。这通常发生在物业服务企业实际上为小区提供了长期、持续的物业服务，且业主享受了这些服务的情况下。有事实物业服务关系：根据公平原则和等价有偿原则，物业服务企业有权要求业主支付相应的物业管理费用。收费标准可以参照原合同（如果有的话）或市场标准执行。无事实物业服务关系：如果物业服务企业未提供实质服务，或者服务严重不符合基本标准，那么业主就有权通过合法途径拒绝缴纳不合理的物业费。三、法律依据《物业管理条例》：该条例规定，物业公司提供服务后，业主无异议的，即使无合同也可收取物业费。这为事实物业服务关系下的物业费收取提供了法律依据。《中华人民共和国民法典》：该法典确认，未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受的，合同视为成立。这进一步支持了事实物业服务关系下物业费的合法性。四、建议与注意事项对于物业公司：建议与业主签订书面物业管理合同，明确双方的权利义务，避免纠纷。同时，提供符合约定的优质服务，确保收费的合法性。对于业主：如果享受了物业服务且无异议，应按实际服务价格支付物业费。如果对服务有异议或认为不达标，应与物业公司协商或投诉，并保留相关证据以证明服务事实和费用情况，便于争议解决。总结与进一步思考：物业费的收取合理性取决于多个因素，包括是否存在合同、是否提供了实际服务以及服务是否符合标准等。作为业主，如果遇到物业费收取不合理的情况，应首先了解自己的权利和义务，然后与物业公司进行沟通协商。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。同样，作为物业公司，也应遵守相关法律法规，提供优质服务，确保收费的合法性和合理性。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

小区无门卫并不直接决定物业费收取的合理性，物业费收取的合理性主要取决于物业服务合同的内容以及物业公司是否按照合同约定提供了相应的服务。以下从不同角度对此问题进行分析：物业服务合同的角度：物业服务合同是业主与物业公司之间约定服务内容和费用的法律文件。如果合同中明确规定了物业公司应提供门卫服务，并且业主也按照合同约定支付了相应的物业费，那么物业公司就有义务提供门卫服务。如果合同中并未明确规定门卫服务，或者虽然规定了但业主并未支付相应的费用，那么物业公司可能不提供门卫服务并不构成违约，此时物业费的收取可能仍然合理，但具体取决于合同的其他条款和物业服务的整体情况。物业公司实际服务情况的角度：即使物业服务合同中未明确规定门卫服务，但如果物业公司实际上提供了包括门卫在内的多项服务，并且这些服务符合合同约定的标准或行业惯例，那么物业费的收取仍然是合理的。反之，如果物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，如门卫缺失导致小区安全受到威胁等，那么业主有权要求物业公司降低物业费或者采取其他补救措施。法律法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务按照物业服务合同的约定提供服务，并接受业主的监督。如果物业公司未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，业主有权要求物业公司承担违约责任。同时，业主也有义务按照合同约定支付物业费。如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业公司有权通过法律途径追讨。建议：对于业主而言，如果认为物业公司未提供门卫服务或者提供的服务存在瑕疵，可以先与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务或者降低物业费。如果沟通协商无果，业主可以向当地的物业管理主管部门投诉或者通过法律途径解决争议。对于物业公司而言，如果确实因为成本等原因无法提供门卫服务，应当及时与业主进行沟通并修改物业服务合同，以避免不必要的纠纷。如有更多关于物业纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询。

结论前置：物业没有保安，并不影响物业费的收取，但业主有权根据具体情况要求物业费减免或采取其他合法措施。详细分析：物业费收取的法律依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，这些服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。物业费的收取是基于物业服务合同，只要物业公司提供了合同约定的基本服务，业主就有义务支付物业费。保安服务与物业费的关系：保安服务是物业服务的一部分，但并非全部。即使物业公司没有提供保安服务，如果它提供了其他约定的服务，如清洁、绿化等，业主仍需支付物业费。然而，如果保安服务是物业服务合同中明确约定的服务内容，且物业公司未提供该服务，业主有权根据合同条款要求物业费减免或采取其他合法措施，如要求物业公司履行合同、赔偿损失等。业主的权益与救济途径：业主可以首先与物业公司协商，要求其提供保安服务或减免物业费。如果协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门或相关机构投诉，寻求行政调解或行政处罚。在极端情况下，如果物业公司的行为严重损害了业主的权益，业主还可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。特殊情况下的考虑：如果小区规模较小或地理位置特殊，导致无法配备专职保安，但物业公司通过其他方式（如安装监控设备、加强巡逻等）确保了小区的安全，这种情况下，业主可能难以要求物业费减免。另外，如果物业服务合同中并未明确约定保安服务，或者保安服务并非业主选择该物业公司的主要因素，那么业主要求物业费减免的依据可能不足。法律建议：业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，明确各项服务内容及其标准，以便在后续维权时有据可依。如果发现物业公司未提供约定的服务，业主应及时与物业公司沟通并保留相关证据，如照片、视频、聊天记录等，以便在需要时证明自己的主张。在采取任何法律行动之前，业主应咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保护。总结：物业没有保安并不直接导致物业费无法收取，但业主有权根据物业服务合同的约定和实际情况要求物业费减免或采取其他合法措施。在处理此类纠纷时，业主应了解自己的权益和救济途径，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。

在没有正规物业的情况下，小区收取物业费是否合理，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：合理收费的情形业主自治管理：若小区未聘请正规物业服务企业，但通过业主大会选举产生了业主委员会，并由其组织业主进行自治管理（如卫生清洁、安保巡逻等），则收取一定费用以支付服务成本是合理的。这些费用的收取和使用应经过业主大会的讨论和决定，体现业主共同出资维护小区正常运转的原则。例子：某小区因规模较小，未聘请物业公司，而是由业主委员会组织业主轮流值守大门、打扫公共区域，并每月向业主收取一定的费用作为服务成本，这种收费方式是合理的。事实服务关系：虽无书面合同，但若有物业服务公司实际为小区提供服务（如垃圾清运、公共区域保洁、基本安保等），且业主接受这些服务，则根据《民法典》关于事实合同的规定，双方形成事实上的物业服务合同关系。此时，物业收取合理费用具有法律依据。例子：某小区虽未与物业公司签订书面合同，但物业公司长期为小区提供垃圾清运、公共区域保洁等服务，业主也接受了这些服务，那么物业公司收取一定的物业费是合理的。不合理收费的情形未经授权收费：既无业主大会授权，也不存在事实服务关系，任何单位或个人擅自以“物业”名义向业主收费均属不合理。例子：某小区内，某个人或单位未经业主大会同意，也未提供任何物业服务，却擅自向业主收取物业费，这种收费行为是不合理的。收费标准不透明、过高：即使存在物业服务，但若收费标准未经合理测算和公示，或明显高于市场同类服务水平，则侵害了业主权益，此类收费也可能被认定为不合理。例子：某小区物业公司收取的物业费远高于周边同类小区，且未提供合理的收费依据和明细，这种收费行为可能被视为不合理。投诉与应对策略面对不合理收费，业主可以采取以下措施来维护自身权益：了解法律法规：业主应首先了解当地物业管理法律法规及物业费收取的相关规定，明确自身权益和投诉依据。与收费方沟通：尝试与收费方（如业主委员会、居委会或物业公司等）沟通，了解其收费的具体原因和用途，寻求合理解释或解决方案。向相关部门投诉：若沟通无果或解释不合理，可向以下部门投诉：街道办事处或乡镇人民政府：对辖区内物业管理活动负有指导和监督职责，可接受业主投诉并进行调查处理。房地产行政主管部门：如住房和城乡建设局（委），是物业管理行业的监管部门，可通过政务服务热线12345转接或直接到办事窗口提交投诉材料。物价管理部门或市场监管部门：也可对不合理收费行为进行监管和处理。法律途径解决：若上述途径均无法解决问题，业主可收集相关证据（如收费通知、服务不符合约定的照片、视频等）向人民法院提起诉讼，要求返还不合理收取的费用并承担违约责任。联合行动：业主可联合其他受影响的业主一起行动，共同维护合法权益，增强投诉的力和影响力。总结来说，在没有正规物业的情况下，小区收取物业费是否合理需根据具体情况判断。面对不合理收费，业主应通过合法途径积极维权，确保自身权益不受侵害。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业不上门收取物业费，这一行为本身并不直接构成不合理或违法，但关键在于物业公司的收费方式是否符合相关规定以及物业服务合同的约定。以下从不同角度为您详细分析：合同约定角度：物业服务合同是业主与物业公司之间明确权利义务关系的法律文件。如果合同中明确规定了物业公司应上门收取物业费，而物业公司未履行这一义务，那么物业公司可能构成违约。反之，如果合同中并未明确规定收费方式，或者允许物业公司采用其他方式（如业主自行到物业服务中心缴纳、通过银行转账等）收取物业费，那么物业公司不上门收取并不构成违约。实际操作角度：在实际操作中，物业公司可能出于效率、成本等考虑，选择不采用上门收取的方式。例如，对于大型小区或业主数量众多的情况，上门收取可能耗时耗力，增加运营成本。物业公司通常会提供多种缴费方式供业主选择，如线上支付、银行代扣、自助缴费机等，以方便业主缴纳物业费。法律规定角度：目前，我国法律并未明确规定物业公司必须上门收取物业费。物业费的收取方式主要依据物业服务合同的约定以及地方性法规或规章的规定（如果有的话）。如果物业公司未按照合同约定或地方性法规的规定收取物业费，业主有权向物业公司提出异议，并要求其改正。建议与后果：对于业主：如果认为物业公司的收费方式不合理或存在违约行为，可以先与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司交涉。必要时，还可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于物业公司：应严格按照物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定收取物业费。如果确实需要改变收费方式，应提前与业主进行沟通协商，并取得业主的同意。否则，可能面临业主的投诉、法律纠纷等不利后果。总结来说，物业不上门收取物业费是否合理，取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。如果合同中有明确规定或地方性法规有具体要求，物业公司应遵守；如果没有明确规定或要求，物业公司则可以根据实际情况选择合适的收费方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：小区没有物业但门卫收取管理费是否合理，需分情况讨论，主要取决于门卫收费的依据、小区的管理模式以及相关法律法规的适用情况。以下从不同角度为您详细分析：门卫收费的依据有合法依据：如果门卫的收费行为是基于小区业主大会或业主委员会的授权，或者与业主之间存在明确的书面或口头协议（如提供安保、卫生、车辆管理等具体服务），且收费标准合理、透明，那么这种收费行为可能被视为合法。例如，小区业主共同决定聘请门卫并约定支付报酬，这种情况下门卫收费是合理的。无合法依据：如果门卫未经业主同意，擅自收取管理费，且没有提供相应的服务或收费标准不透明、不合理，那么这种收费行为可能构成违法。业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。小区的管理模式自治管理：在一些小区，业主可能选择自治管理，即不聘请专业物业公司，而是由业主委员会或业主自行组织管理。在这种情况下，如果门卫是业主委员会聘请的，且收费行为符合业主大会的决议或相关规定，那么收费是合理的。无管理状态：如果小区处于无管理状态，没有业主委员会或业主大会的有效组织，门卫擅自收费则缺乏合法依据。此时，业主应积极组织起来，通过合法途径解决小区管理问题，而不是默认门卫的收费行为。相关法律法规的适用《物业管理条例》：虽然该条例主要规范的是物业公司的行为，但其中关于物业服务收费的规定（如收费项目、标准、方式等）也可以作为参考。如果门卫提供的服务类似于物业公司的服务，那么其收费行为应遵循类似的原则和规定。《民法典》：根据《民法典》中关于合同、侵权责任等的相关规定，如果门卫与业主之间存在服务合同关系，且门卫未按照约定提供服务或收费过高，业主可以依据《民法典》的相关规定维护自己的合法权益。建议与行动核实收费依据：业主应首先核实门卫收费的依据，要求门卫出示相关授权文件或协议。组织业主大会：如果小区没有业主委员会或业主大会，业主应积极组织起来，召开业主大会，讨论并决定小区的管理方式和收费标准。投诉与维权：如果门卫的收费行为缺乏合法依据或存在不合理之处，业主可以向当地房管部门、物价部门或消费者协会投诉，必要时可以通过法律途径维权。进一步思考：小区管理是一个复杂而重要的问题，涉及到业主的切身利益。在没有物业公司的情况下，业主应更加积极地参与到小区管理中来，通过合法途径维护自己的权益。同时，门卫作为小区管理的一部分，也应遵守相关法律法规和业主的约定，提供合法、合理、透明的服务。如果您在小区管理或门卫收费方面遇到具体问题，欢迎随时向我咨询。

结论：保安本身不应当收取物业费，若问题实际指向的是“物业公司是否可以因保安服务而向业主收取相关费用”，则需分情况讨论，一般情况下，物业公司收取的物业费中已涵盖保安服务成本，不应额外收费；特殊情况下，若合同有明确约定且经业主同意，可能合理。以下为详细分析：一、保安不应当收取物业费从常规理解来看，保安是物业公司聘请的员工，其职责是维护小区的安全和秩序，属于物业服务的一部分。因此，保安个人不应当直接向业主收取物业费。物业费是业主向物业公司支付的费用，用于覆盖物业公司提供的各项服务成本，包括保安服务。二、物业公司因保安服务收费的合理性分析若问题实际是在探讨“物业公司是否可以因提供保安服务而向业主收取相关费用”，则需从以下角度分析：合同约定：一般情况：在大多数情况下，物业费已经包含了物业公司提供的各项服务成本，包括保安服务。因此，物业公司不应再额外向业主收取与保安服务相关的费用。特殊情况：如果物业管理合同中有明确条款，且该条款经过业主大会讨论通过，并已向业主进行公示说明，约定物业公司可以因特定原因（如增加保安人员、提升保安设备等）而额外收取费用，那么在这种情况下，物业公司收取相关费用可能具有一定合理性。但这种情况较为罕见，且需严格审查约定的合法性和合理性。服务成本与费用关系：物业公司提供的保安服务是其基本职责之一，相关成本应已包含在物业费中。如果物业公司试图将保安服务成本单独列出并额外收费，这可能构成对业主的不合理增项收费。法律法规：根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，物业公司应当按照物业服务合同的约定提供服务，并收取相应的物业费。如果物业公司未经业主同意擅自增加收费项目或提高收费标准，可能违反相关法律法规。三、业主的应对措施查看合同：业主应首先查看物业管理合同，了解其中关于物业费和服务内容的约定。如果合同中没有明确约定物业公司可以因保安服务而额外收费，那么业主有权拒绝支付此类费用。与物业公司协商：如果业主对物业公司的收费行为有疑问或不满，可以与物业公司进行协商，要求其说明收费依据和合理性。投诉举报：如果协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门或相关监管机构投诉举报物业公司的违规行为。法律途径：在必要时，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。四、特殊情况下的注意事项如果小区确实存在特殊的安全需求或保安服务升级需求，且业主大会同意增加相关费用，那么物业公司可以按照约定收取费用。但在此情况下，物业公司应确保费用的合理性和透明性，并向业主提供详细的费用明细和说明。总结：保安个人不应当直接向业主收取物业费。物业公司因提供保安服务而向业主收取相关费用的合理性取决于物业管理合同的约定、服务成本与费用的关系以及相关法律法规的规定。业主在面对此类问题时，应首先查看合同、与物业公司协商，并在必要时通过投诉举报或法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业没有给门市房提供服务还想收取费用，这通常是不合理的。下面我将从多个角度为您详细分析这个问题：一、物业服务合同的角度合同义务：物业与业主（包括门市房业主）之间通常存在物业服务合同，合同中会明确约定物业的服务内容、服务标准以及收费标准。如果物业没有按照合同约定提供服务，那么其收取费用的行为就可能构成违约。违约责任：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果物业没有提供服务，业主有权要求物业承担违约责任，包括减免物业费、赔偿损失等。二、实际服务情况的角度服务内容：您需要仔细审查物业服务合同，了解物业应当提供的具体服务内容。如果物业确实没有提供合同约定的服务，比如未进行公共区域的清洁、未维护公共设施等，那么其收取费用的行为就缺乏合理性。证据收集：为了证明物业没有提供服务，您可以收集相关证据，如照片、视频、证人证言等。这些证据将有助于您在后续的协商或诉讼中维护自己的权益。三、法律救济途径的角度协商解决：首先，您可以尝试与物业进行协商，要求其按照合同约定提供服务或减免物业费。如果协商无果，您可以考虑采取其他法律救济途径。投诉举报：您可以向当地的房地产管理部门或消费者协会进行投诉举报，要求相关部门对物业的违规行为进行调查处理。诉讼维权：如果物业的行为严重损害了您的合法权益，您还可以考虑通过诉讼途径来维权。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明物业的违约行为以及您因此遭受的损失。四、特殊情况的处理部分服务：如果物业只是部分服务未到位，而非完全未提供服务，那么您可能需要根据实际情况与物业协商减免部分物业费，而非完全拒交。合同变更或解除：如果物业服务合同中存在不合理条款或物业长期无法提供合格服务，您还可以考虑与物业协商变更或解除合同，并寻求新的物业服务提供商。建议：在处理此类问题时，您应当保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。如果您对物业服务合同的内容、物业的违约行为以及法律救济途径等方面存在疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。