结论前置：房屋交付后，无论业主是否实际居住，一般都应缴纳物业费，因为物业公司已按照约定提供相关服务。不过，部分地区对空置房有物业费减免政策，具体需依据当地规定执行。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业费缴纳的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条与第九百四十四条的规定，无论是前期物业服务合同还是业主委员会选聘的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这是因为物业公司一旦开始提供服务，如保安、保洁、设施设备的维护等，这些服务的成本就会持续产生，无论业主是否实际居住，都需要承担这部分费用。
二、不同情形下的物业费缴纳
已经交付但业主未入住：
- 房屋交付后，即使业主未实际居住，也应缴纳物业费。这是因为物业公司已经按照合同约定提供了服务，业主应当履行支付物业费的义务。
- 部分地区支持空置房按一定比例少交物业费。例如，河北省规定不超过70%，山东省则规定空置6个月以上的普通住宅前期物业公共服务费最高不得超过60%。因此，如果业主所在地区有此类政策，可以按照政策规定少交部分物业费。
尚未交付给业主：
- 如果房屋已经竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位交纳。因为在房屋交付前，建设单位是房屋的所有权人，应当承担物业费。
三、物业费纠纷的处理方式
- 协商沟通：遇到物业费收取纠纷时，业主首先应与物业服务企业进行协商沟通，或向业主委员会反映，由业主委员会协助处理。
- 投诉举报：若协商不成，业主可以向房地产行政主管部门投诉，要求相关部门介入调查并处理纠纷。
- 法律途径：业主还可以通过申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。如果物业公司存在违法行为或服务不达标的情况，业主有权要求降低收费标准或退还多收费用。
四、建议与提醒
- 了解当地政策：对于不常住的房子，业主应提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，并与物业公司协商确定具体的缴纳方式。
- 保留证据：在处理物业费纠纷时，业主应妥善收集相关证据，如购房合同、交房通知书、物业服务记录等，以便在需要时证明自己的权益。
- 及时咨询：如有任何疑问或争议，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助。
示例说明：假设某业主购买了一套新房，但因工作原因一直未入住。根据当地政策，空置房可以按70%的比例缴纳物业费。那么，该业主在缴纳物业费时，可以按照合同约定的标准乘以70%来计算应缴纳的物业费金额。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
希望以上分析能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。