结论：债务人欠钱不还，能否拿房屋清偿款，需视具体情况而定，主要包括债务是否到期、房屋是否属于债务人财产、是否经过法律程序以及房屋是否设有抵押权等情形。
分析说明：
债务到期且房屋属于债务人财产：
- 若债务已经到期，且房屋确实属于债务人的财产，债权人可以通过法律途径要求债务人以房屋清偿债务。这通常涉及提起民事诉讼，并在获得胜诉判决后，申请法院强制执行。
- 在执行过程中，法院有权对债务人的房屋进行查封、拍卖等措施，以拍卖所得款项清偿债务。
房屋不属于债务人财产或存在其他权利限制：
- 如果房屋并不属于债务人所有，或者房屋上设有其他权利限制（如抵押权、租赁权等），则债权人不能直接要求以该房屋清偿债务。
- 在这种情况下，债权人需要首先解决房屋权属问题或权利限制问题，例如通过协商、诉讼等方式解除抵押权或租赁权，或者确认房屋的实际所有权人。
未经过法律程序：
- 债权人不能私自占有或处置债务人的房屋。这种行为可能构成侵权或违法，会面临法律责任。
- 债权人必须通过法律途径，如提起诉讼、申请强制执行等，来维护自己的合法权益。
房屋设有抵押权：
- 如果房屋上设有抵押权，且抵押权人并非债权人本人，则债权人不能直接要求以该房屋清偿债务，除非抵押权人同意或者债权人能够通过法律程序（如代位求偿等）获得抵押权。
- 在这种情况下，债权人可能需要与抵押权人进行协商，或者通过法律途径解决抵押权问题。
行动建议：
- 收集证据：债权人应收集所有与债务相关的证据，包括借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明债务的存在和金额。
- 提起诉讼：在债务到期且证据充分的情况下，债权人可以向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。
- 申请强制执行：在获得胜诉判决后，如果债务人仍未履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行，包括查封、拍卖债务人的房屋等措施。
- 咨询专业律师：在整个过程中，债权人可以咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。
法律后果：
- 如果债权人未经法律程序私自占有或处置债务人的房屋，可能面临侵权责任、违法责任等法律后果。
- 如果债权人通过法律途径成功获得房屋清偿款，则债务人的债务将得到清偿，债权人的权益将得到保护。
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