结论：在欠款人没钱还的情况下，其房产在满足一定条件时是可以被执行的。这主要取决于房产的产权归属、是否存在生效的法律文书、债务人及其家属的基本生活需求，以及房产的实际价值等多个因素。

详细分析

1. 房产的产权归属

   • 关键要点：首先，需要确认房产是否确实属于欠款人（债务人）名下。若房产为债务人单独所有，则存在被执行的可能性；若房产为债务人家属或其他人共有，则不能直接执行，需根据具体情况和法律规定来判断。例如，如果房产是债务人与配偶的共同财产，那么在执行时可能需要先进行财产分割。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，只有明确属于债务人的财产才能作为执行对象。

2. 生效的法律文书

   • 关键要点：债权人必须持有生效的法律文书，如法院的判决书、调解书等，才能申请强制执行。这是执行程序的法定前提。没有生效的法律文书，法院无法启动执行程序。
   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定了强制执行的申请条件和程序，要求申请人必须提供有效的法律文书作为执行依据。

3. 债务人及其家属的基本生活需求

   • 可以执行的情况：
     • 若房产并非债务人及其所扶养家属生活所必需，如房屋面积过大、地段较好、价值较高等，明显超出当地普通居民生活标准，法院可以依法对该房产进行执行。
     • 若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院也可以对被执行人的唯一住房进行执行。
   • 不可以执行的情况：
     • 如果债务人仅有一套房产，且该房产是其及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，同时不存在上述可以执行的特殊情形，那么法院一般不会轻易执行该房产，以保障债务人及其家属的基本生存权利。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院在执行时需谨慎处理，确保不损害其基本生活权益。

4. 房产的实际价值

   • 在执行过程中，法院还会考虑房产的实际价值与债务金额的关系。如果房产价值远高于债务金额，法院可能会采取其他执行措施，如部分执行或要求债务人提供其他担保，以避免过度执行导致债务人生活困难。如果房产价值不足以清偿全部债务，债权人可能需要继续追索债务人的其他财产。

综合建议

在处理欠款人房产执行的问题时，债权人应首先确保自己持有生效的法律文书，并了解债务人的财产状况。若打算执行债务人的房产，需综合考虑房产的产权归属、债务人及其家属的基本生活需求以及房产的实际价值等因素。具体来说：

• 调查房产情况：了解房产的产权归属、是否存在共有权人、是否有抵押或其他权利限制等情况。
• 准备法律文书：确保自己持有生效的法院判决书、调解书等法律文书，作为申请强制执行的依据。
• 提出执行申请：依法向法院提出执行申请，并提供相关证据材料，如房产证、法律文书等。
• 关注执行过程：在执行过程中，关注法院对房产的查封、评估、拍卖等程序，确保自己的权益得到合法保护。

同时，债权人也应关注执行过程中的法律法规变化，以及债务人可能提出的执行异议或复议等法律程序，以便及时应对和调整自己的策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。