当欠款方因没钱而被执行房产时，整个处理过程会遵循严格的法律程序，以确保债权人的权益得到保障。以下是详细的处理流程和相关说明：

一、强制执行房产的前提条件

债权人需要先获得生效的法律文书，如判决书或调解书，这些文书明确了欠款方的债务责任和金额。之后，债权人需向法院申请强制执行，这是启动房产执行程序的前提。

二、法院受理与执行通知

法院在受理债权人的强制执行申请后，会向欠款方发出执行通知，责令其履行债务义务。如果欠款方在规定时间内仍未履行，法院将有权对其房产进行查封。

三、房产查封与评估

一旦房产被查封，法院会委托专业的评估机构对房产进行价值评估，以确定其市场价值。这一步骤对于后续的拍卖或变卖至关重要，因为它决定了房产的起拍价和预期收益。

四、房产处置方式

1. 拍卖：法院通常会通过网络司法拍卖平台等方式对查封的房产进行公开拍卖。拍卖过程中，会设定起拍价，并允许符合条件的买家参与竞价。

2. 变卖：如果拍卖未能成功（即流拍），法院可能会考虑以低于市场价的价格进行变卖，以尽快实现债权。

3. 降价再拍：若首次拍卖流拍，法院有权根据市场情况降低起拍价，并再次进行拍卖，直至房产成功售出。

五、款项分配与剩余返还

房产变价所得款项在扣除执行费用等必要支出后，将优先用于清偿债权人的债权。如果款项在清偿完所有债权后仍有剩余，法院会将剩余款项返还给欠款方。

六、特殊情况处理

1. 房产存在权利负担：如果房产存在抵押、查封等其他权利负担，法院在执行时会考虑这些因素，并可能要求相关权利人参与分配或协商解决。

2. 地区差异：不同地区在具体执行细节和相关规定上可能存在差异。因此，在处理过程中，需要遵循当地法院的具体指导和规定。

七、其他执行措施

如果欠款方确实没有可供执行的房产或其他财产，债权人还可以考虑以下措施：

• 查询其他财产线索：如车辆、银行账户等，发现后及时申请法院查封、扣押。
• 申请履行到期债务通知：如果欠款方有到期债权，债权人可以申请法院向第三人发出履行到期债务通知，由第三人向债权人履行。
• 采取强制措施：如果欠款方恶意转移财产逃避执行，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重的可能追究刑事责任。
• 纳入失信被执行人名单：将欠款人纳入失信被执行人名单，限制其高消费行为，如禁止乘坐飞机、高铁等，以促使其积极履行债务。
• 协商分期还款：与欠款人协商制定分期还款计划，在其有能力时逐步偿还欠款。

在整个处理过程中，债权人需要积极配合法院的工作，提供欠款方的财产线索和其他相关信息，以确保执行程序的顺利进行。同时，债权人也可以咨询专业的法律人士，以获取更详细的法律建议和帮助。