物业收取地下停车费是否合法，需分情况讨论，主要取决于停车位的产权归属及物业公司的收费依据。以下从不同角度为您详细分析：

1. 停车位产权归开发商所有

• 合法情形：若地下停车位产权归开发商所有，且开发商已通过合法程序（如规划审批、产权登记）取得停车位所有权，那么开发商有权委托物业公司收取停车费。此时，物业公司的收费行为属于代开发商行使权利，只要收费标准符合当地物价部门的规定或合同约定，即视为合法。
• 法律依据：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，开发商有权通过出租等方式处分停车位，并收取相应费用。

2. 停车位产权归全体业主共有

• 合法情形：若地下停车位属于小区公共配套设施，产权归全体业主共有（如人防工程改造的停车位，在非战时可作为停车位使用，但产权通常归国家或全体业主共有），那么物业公司收取停车费需经业主大会或业主委员会同意，且收费标准需符合当地物价部门的规定或合同约定。
• 法律依据：根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

3. 物业公司无合法收费依据

• 非法情形：若物业公司未经产权人（开发商或业主）同意，擅自收取地下停车费，或收费标准超出当地物价部门的规定或合同约定，则属于违法行为。业主有权拒绝缴纳，并向相关部门投诉或通过法律途径维权。
• 维权建议：业主可先与物业公司协商，要求其出示收费依据；若协商无果，可向当地物价部门、房管部门或业主委员会投诉；必要时，可向法院提起诉讼，要求物业公司返还非法收取的费用。

4. 特殊情形：人防工程停车位

• 产权归属：人防工程停车位在非战时可作为停车位使用，但产权通常归国家所有，开发商或物业公司仅享有使用权。若开发商或物业公司通过合法程序取得使用权，并经相关部门批准后收取停车费，则属于合法行为。
• 收费限制：即使人防工程停车位产权归国家所有，物业公司收取停车费也需符合当地物价部门的规定或合同约定，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。

总结与建议

• 核实产权归属：业主在缴纳地下停车费前，应先核实停车位的产权归属，确认物业公司是否有权收费。
• 查看收费依据：要求物业公司出示收费依据，包括物价部门批准文件、合同约定等，确保收费标准合法合规。
• 及时维权：若发现物业公司存在非法收费行为，业主应及时维权，避免损失扩大。

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