结论：案外人转让协议无效且未过户登记的情况下，涉案房屋的物权归属需根据具体情况判断，但通常原所有权人仍享有物权。您有权向法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。
详细分析：
转让协议无效的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，如果案外人的转让协议被认定为无效，那么该协议从一开始就不具有法律效力，无法产生物权变动的法律效果。
未过户登记的影响：
- 在房屋买卖中，过户登记是物权变动的法定要件。即使买卖合同有效，如果未办理过户登记，房屋的所有权也不会发生转移。因此，在转让协议无效且未过户登记的情况下，涉案房屋的物权通常仍归属于原所有权人。
物权归属的判断：
- 要确定涉案房屋的物权归属，需要综合考虑多个因素，包括但不限于房屋的原始登记情况、转让协议的效力、是否支付了购房款、是否实际占有使用房屋等。如果原所有权人能够证明自己是房屋的合法所有者，且转让协议无效且未过户登记，那么原所有权人通常仍享有房屋的物权。
提起民事诉讼的可行性：
- 如果您认为自己是涉案房屋的合法所有者，且案外人的转让协议无效且未过户登记侵犯了您的合法权益，您有权向法院提起民事诉讼。在诉讼中，您需要提供充分的证据来证明自己的主张，包括房屋的原始登记证明、转让协议无效的证据等。法院将根据事实和法律规定作出判决，以维护您的合法权益。
法律建议：
- 在提起民事诉讼前，建议您先收集并整理好相关证据，包括房屋的原始登记证明、转让协议、付款凭证、实际占有使用房屋的证据等。
- 考虑到法律程序的复杂性和专业性，建议您在诉讼过程中寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分维护。
- 在诉讼过程中，要遵守法庭纪律和诉讼程序，积极配合法院的审理工作，以便尽快解决纠纷。
可能面临的法律后果：
- 如果法院认定转让协议无效且未过户登记，且您能够证明自己是房屋的合法所有者，那么法院可能会判决涉案房屋归您所有，并要求案外人返还房屋或赔偿损失。
- 如果案外人提出反诉或抗辩，且法院认定其主张成立，那么您可能会面临败诉的风险，需要承担相应的法律责任。因此，在提起诉讼前，请务必充分评估风险并做好准备。
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