案外人可以起诉要求确认买卖合同有效，但能否阻止房屋被查封或最终获得房屋产权，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、买卖合同效力问题
合同效力认定：
- 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，如果案外人与房屋出卖人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同通常是有效的。
- 案外人可以起诉要求确认买卖合同有效，这是其合法权益的体现。法院在审理此类案件时，会重点审查合同的签订过程、内容以及双方当事人的意思表示等，以确定合同的效力。
合同有效不等于产权转移：
- 即使买卖合同有效，也并不意味着房屋产权已经转移给案外人。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房屋产权的转移需要办理过户登记手续。
二、房屋被查封问题
查封的效力：
- 如果房屋在未办理过户登记前被查封，那么该房屋在法律上仍然属于出卖人的财产，查封措施是有效的。查封的目的是为了保障债权人的利益，防止债务人转移财产。
案外人的权利救济：
- 案外人虽然可以起诉要求确认买卖合同有效，但这并不能直接解除查封。如果案外人认为查封行为侵犯了其合法权益，可以根据《民事诉讼法》的相关规定，向执行法院提出执行异议之诉，要求停止对房屋的执行，并解除查封。
- 在执行异议之诉中，案外人需要提供充分的证据证明其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，如已经支付全部或大部分购房款、实际占有使用房屋等。
三、可能的结果与建议
可能的结果：
- 如果案外人能够证明其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，那么法院可能会判决停止对房屋的执行，并解除查封。此时，案外人可以要求出卖人继续履行合同，办理过户登记手续。
- 如果案外人无法证明其对房屋享有足以排除强制执行的民事权益，或者出卖人存在其他债务纠纷导致房屋无法过户，那么案外人可能面临无法获得房屋产权的风险。
建议：
- 案外人在购买房屋时，应务必要求出卖人办理过户登记手续，以确保房屋产权的转移。
- 如果房屋因出卖人的原因无法办理过户登记手续，案外人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 在涉及房屋买卖和查封等复杂法律问题时，案外人应谨慎行事，避免盲目采取行动导致不必要的法律风险。
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