结论前置：在双方有合法有效的房屋买卖合同但未办理过户的情况下，买房人对房屋确实不享有物权，但享有债权，并可基于合同要求卖方履行过户义务。

详细分析：

1. 物权与债权的区分：

   • 物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在房屋买卖中，物权通常指的是房屋的所有权。
   • 债权：是指按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。在房屋买卖中，债权主要指的是买房人基于买卖合同对卖方享有的要求其履行过户、交付房屋等义务的权利。

2. 未办理过户的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在房屋买卖中，即使双方签订了合法有效的买卖合同，如果未办理过户登记，房屋的所有权仍然属于卖方，买房人并未取得物权。
   • 然而，买房人基于合法有效的买卖合同，对卖方享有债权，即有权要求卖方按照合同约定履行过户义务，将房屋的所有权转移给买房人。

3. 买房人的权利保护：

   • 如果卖方拒绝履行过户义务，买房人可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务，并可能要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 在诉讼过程中，买房人需要提供合法有效的买卖合同作为证据，以证明自己对房屋享有债权，并有权要求卖方履行过户义务。

4. 特殊情况下的物权变动：

   • 虽然一般情况下未办理过户登记房屋所有权不发生转移，但也存在一些特殊情况。例如，如果房屋买卖合同已经办理了预告登记，或者存在法律规定的其他情形，可能在一定程度上影响物权的变动。但这些情况并不改变未办理过户登记时房屋所有权仍属于卖方的基本原则。

建议与行动：

• 对于买房人来说，在签订房屋买卖合同后，应尽快与卖方办理过户登记手续，以确保自己取得房屋的所有权。
• 如果因各种原因无法立即办理过户登记，买房人应保留好买卖合同等相关证据，以便在需要时维护自己的权益。
• 如果遇到卖方拒绝履行过户义务的情况，买房人应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并通过法律途径解决问题。

总结：在房屋买卖中，未办理过户登记时买房人对房屋不享有物权，但享有债权。买房人应尽快办理过户登记手续以确保自己的权益，并在遇到问题时及时咨询专业律师。