卖家与中介签订低价购房合同，又与真实买家签订购房合同的行为，可能构成“阴阳合同”或合同欺诈，具体取决于卖家的主观意图和行为的实际后果。以下是对此问题的详细分析：
一、可能构成“阴阳合同”
定义与特征：
- “阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中，对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头形式。
在本案中的应用：
- 如果卖家与中介签订的低价购房合同（阴合同）是为了逃避税收或其他费用，而与真实买家签订的购房合同（阳合同）是双方真实意思表示，且价格更高，那么这种行为就构成了“阴阳合同”。
法律后果：
- 根据相关法律法规，“阴阳合同”中的阴合同（即逃避税收等目的的合同）是无效的。如果因此导致税收损失或其他法律后果，卖家可能需要承担相应的法律责任，包括补缴税款、罚款等。
二、可能构成合同欺诈
定义与特征：
- 合同欺诈是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。
在本案中的应用：
- 如果卖家与中介签订低价购房合同，并非出于真实交易目的，而是为了诱使真实买家签订更高价格的购房合同，从而获取不当利益，那么这种行为就可能构成合同欺诈。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同欺诈行为可能构成合同诈骗罪，卖家可能需要承担刑事责任，包括有期徒刑、拘役、罚金等。同时，卖家还可能需要承担民事赔偿责任，赔偿真实买家因此遭受的损失。
三、其他可能的情况
- 如果卖家与中介签订的低价购房合同是出于其他合法目的（如中介提供某种服务或优惠），且该合同与卖家与真实买家签订的购房合同是独立的、不相互影响的，那么这种行为可能不构成违法或犯罪。但这种情况较为少见，且需要具体证据支持。
四、建议与措施
对于真实买家：
- 在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。
- 如果发现卖家存在“阴阳合同”或合同欺诈行为，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助。
对于卖家：
- 应遵守法律法规，诚实守信地履行合同义务。
- 如果确实需要签订多份合同，应确保每份合同都是双方真实意思表示，且内容合法、有效。
对于中介：
- 应严格遵守行业规范，不得参与或协助卖家进行“阴阳合同”或合同欺诈行为。
- 如果发现卖家存在违法行为，应及时向相关部门报告。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。