与中介签订购房合同后，中介又将房屋卖给其他人，原购房合同的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若中介有合法代理权且合同无瑕疵，原合同有效

• 代理权合法：若中介是受卖方委托代为签订合同，且持有有效的授权委托书，则中介的行为视为卖方行为，原购房合同直接约束卖方与买方。此时，即使中介后续将房屋卖给其他人，原合同仍有效，卖方需承担违约责任（如双倍返还定金、赔偿差价损失等）。
• 合同无瑕疵：合同需满足《民法典》第143条规定的有效条件：
  • 双方具有完全民事行为能力；
  • 意思表示真实（无欺诈、胁迫）；
  • 内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如房屋无权属纠纷、非小产权房等）。

2. 若中介无权代理或超越代理权，原合同效力待定

• 无权代理：若中介未经卖方授权擅自签订合同，则构成无权代理（《民法典》第171条）。此时，原合同效力待定，需卖方追认后才生效。若卖方拒绝追认，合同对卖方无约束力，买方可要求中介赔偿损失（如信赖利益损失）。
• 表见代理的例外：若买方有理由相信中介有权代理（如卖方曾向中介出具空白授权书、中介长期代理卖方售房等），可能构成表见代理（《民法典》第172条），合同对卖方产生约束力。

3. 若中介恶意“一房二卖”，原合同可能被撤销或认定无效

• 恶意串通：若中介与后手买方恶意串通（如低价出售、虚构交易），损害原买方利益，原合同可能因违反公序良俗被认定无效（《民法典》第154条），原买方可要求中介与卖方连带赔偿损失。
• 欺诈或显失公平：若中介隐瞒房屋已售事实，诱使原买方签订合同，原买方可主张撤销合同（《民法典》第148条），并要求赔偿损失（如差价损失、诉讼费用等）。

4. 若房屋权属有瑕疵，原合同可能无效

• 无权处分：若卖方对房屋无处分权（如未取得共有权人同意、房屋被查封等），原合同可能因违反《民法典》第597条（无权处分）被认定效力待定。若权利人拒绝追认，合同无效，买方可要求卖方返还已付款项并赔偿损失。
• 违法建筑：若房屋为违章建筑，合同因违反法律强制性规定而无效（《民法典》第153条），双方需返还财产，过错方需赔偿损失。

法律建议

1. 核实中介权限：签订合同前，要求中介出示卖方的授权委托书，确认其代理权限范围。
2. 审查房屋权属：通过不动产登记中心查询房屋产权状态，确认无抵押、查封、共有权纠纷等。
3. 明确违约责任：在合同中约定高额违约金或赔偿条款，增加卖方违约成本。
4. 及时办理网签：网签可锁定房屋交易状态，防止卖方“一房二卖”。
5. 保留证据：保存沟通记录、付款凭证、授权文件等材料，便于维权时举证。

若您已遇到此类纠纷，可直接向我提供合同细节（如中介角色、授权情况、房屋权属等），我将进一步分析合同效力及维权方案。