结论前置：单位与个人签订的房屋买卖合同，在个人将房屋卖给第三方时，原合同的效力并不直接受此影响，但需根据具体情况判断新合同的效力及原合同的权利义务是否转移。以下从多个角度进行详细分析：
一、原房屋买卖合同的效力
原合同的有效性：
- 原房屋买卖合同，若是在双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规，且不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下签订的，则该合同有效。
- 有效的原合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
个人卖房给第三方的行为对原合同的影响：
- 个人将房屋卖给第三方，并不直接导致原房屋买卖合同无效或失效。原合同仍然有效，但原合同中的权利义务可能因新的交易行为而发生变化。
- 如果个人在未履行完原合同义务（如未办理过户手续）的情况下，又将房屋卖给第三方，可能构成违约，需承担相应的法律责任。
二、新房屋买卖合同的效力
新合同的有效性条件：
- 新房屋买卖合同的有效性，同样需要满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规，且不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。
- 此外，如果房屋存在共有人，个人在出售房屋时需取得其他共有人的同意或授权，否则新合同可能因无权处分而效力待定或无效。
特殊情况下的新合同效力：
- 善意取得：如果第三方在购买房屋时不知出卖人无处分权，且以合理价格转让，并已办理过户登记手续，则第三方可能构成善意取得，取得房屋的所有权。此时，原合同中的权利义务可能因新合同的履行而终止或变更。
- 无权处分与追认：如果个人在出售房屋时未经其他共有人同意，但事后其他共有人追认了该出售行为，则新合同有效。如果其他共有人拒绝追认，则新合同无效，个人需承担违约责任。
三、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同时，务必确保双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法合规。
- 如果房屋存在共有人，务必取得其他共有人的同意或授权，并办理相关手续。
- 在进行房屋交易时，建议进行网签备案、办理产权过户登记等手续，以保障双方权益。
风险提示：
- 如果个人在未履行完原合同义务的情况下又将房屋卖给第三方，可能构成违约，需承担违约责任。
- 如果新合同因无权处分而无效或效力待定，可能导致房屋无法过户或产生其他纠纷。
- 在进行房屋交易时，务必谨慎审查房屋的产权状况、共有人情况等信息，以避免潜在的法律风险。
举例说明：假设甲与单位签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买单位的一套房屋。在甲未办理过户手续的情况下，甲又将该房屋卖给乙。此时，甲与单位的原合同仍然有效，但甲可能因未履行合同义务而构成违约。甲与乙的新合同，如果甲未经单位同意擅自出售房屋，则可能因无权处分而效力待定或无效。如果乙构成善意取得，则乙可能取得房屋的所有权，而甲需对单位承担违约责任。
总结与建议：单位与个人签订的房屋买卖合同，在个人将房屋卖给第三方时，原合同的效力并不直接受此影响。但新合同的效力及原合同的权利义务是否转移，需根据具体情况判断。在进行房屋交易时，务必谨慎审查相关合同和产权状况，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或争议，可直接向我咨询。