夫妻单方卖房子的合同效力问题，不能一概而论，需要分情况讨论：
如果房屋属于夫妻共同财产，且未经另一方同意出售：
- 合同效力待定：根据《民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。如果一方未经另一方同意，擅自出售共同所有的房屋，该行为属于无权处分。此时，合同效力处于待定状态，需要看另一方是否追认。如果另一方事后追认该合同，则合同有效；如果另一方拒绝追认，则合同无效。
- 买受人善意取得的情况：如果买受人在购买时是善意的（即不知道且不应知道出售方无权处分），支付了合理的对价，并且已经办理了房屋过户登记手续，那么根据善意取得制度，买受人可以取得房屋的所有权，此时合同有效。但这种情况对买受人的要求较高，需要满足多个条件。
如果房屋属于夫妻一方的个人财产：
- 合同有效：如果房屋是夫妻一方的个人财产（如婚前财产、婚后约定归一方所有的财产等），那么该方有权单独处分房屋，无需另一方同意。此时，单方出售房屋的合同是有效的。
法律建议：
- 对于出售方：在出售房屋前，务必确认房屋的权属情况，如果是共同财产，应取得另一方的同意或追认，以避免合同无效的风险。
- 对于买受人：在购买房屋时，应仔细核查房屋的权属情况，包括是否属于共同财产、是否有其他共有人等。如果可能的话，可以要求出售方提供另一方的同意出售证明或进行公证，以降低购买风险。
可能后果：
- 如果合同无效，买受人可能无法取得房屋的所有权，且可能面临返还房屋、赔偿损失等法律后果。
- 如果合同有效但存在纠纷，如另一方主张权利，可能导致买受人陷入诉讼纠纷，增加时间和经济成本。
举例说明：
假设甲和乙是夫妻，房屋是婚后共同购买。甲未经乙同意，擅自将房屋出售给丙。如果乙事后追认该合同，则合同有效；如果乙拒绝追认，且丙在购买时知道或应当知道甲无权处分，则合同无效。但如果丙在购买时是善意的，支付了合理对价，并已经办理了过户登记手续，那么丙可以依据善意取得制度取得房屋所有权，此时合同有效。
总结：夫妻单方卖房子的合同效力取决于房屋的权属情况以及买受人的善意与否。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的解释，可以直接向我咨询。