关于约定还未购买的房产的赠予协议是否有效的问题，结论是：该赠予协议在符合一定条件下是有效的，但也可能因具体情况而存在效力争议或无法履行。以下从不同角度进行详细分析：

1. 协议本身的效力：

   • 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为（包括赠予协议）只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等条件，即具有法律效力。因此，如果赠予协议是双方真实意思的表示，且内容合法，那么该协议在协议签订时即具有法律效力。
   • 特殊情形：然而，由于房产尚未购买，赠予协议中涉及的标的物（即房产）在协议签订时并不存在。这可能导致协议在履行上存在不确定性。但协议的效力并不因此而必然无效，只要协议中明确约定了房产购买后的赠予事宜，且双方均同意在房产购买后履行赠予义务，那么该协议仍然可以视为有效。

2. 协议履行的可能性：

   • 房产购买成功：如果赠予协议签订后，赠予人成功购买了房产，并按照协议约定将房产赠予给受赠人，那么该协议即得到完全履行，不存在任何问题。
   • 房产购买失败：如果赠予协议签订后，由于各种原因（如资金不足、政策变化等）导致赠予人无法购买房产，那么该协议的履行将受到阻碍。此时，受赠人可能无法依据协议获得房产，但赠予人可能因无法履行协议而承担违约责任（如果协议中有相关约定的话）。

3. 法律风险与防范：

   • 明确约定：为了避免因房产尚未购买而导致的协议履行不确定性，建议在赠予协议中明确约定房产购买的相关事宜，包括购买时间、购买方式、购房款支付等。同时，还可以约定如果房产购买失败，双方应如何处理赠予协议（如解除协议、赔偿损失等）。
   • 公证与见证：为了增强协议的法律效力，双方可以考虑将赠予协议进行公证或邀请第三方见证。这样可以在一定程度上减少因协议履行问题而引发的法律纠纷。

4. 实际案例参考：

   • 在实践中，类似约定还未购买的房产的赠予协议并不罕见。如果协议内容合法、双方意思表示真实，且协议中明确约定了房产购买后的赠予事宜，那么该协议通常会被认定为有效。然而，如果协议内容存在模糊或不明确之处，或者双方在协议履行过程中产生争议，那么该协议的效力可能会受到质疑。

建议：如果您或他人正在考虑签订类似约定还未购买的房产的赠予协议，建议务必咨询专业律师（即向我咨询），以确保协议内容合法、明确且可履行。同时，在协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以避免因协议履行问题而引发的法律纠纷。