没有房产证的赠予协议在多数情况下是有效的，但其有效性及实际履行会受到多种因素的影响。以下是对此问题的详细分析：

协议有效的情况

1. 合法产权与真实意愿：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等条件。赠与协议作为合同的一种，也遵循这一原则。
   • 如果赠与人是房屋的合法拥有人，即使房屋尚未办理房产证，但只要赠与是双方真实的意思表示，且不违反法律法规和公共利益，该赠与协议即为有效。例如，正在合法建造但尚未办证的房屋赠与，只要双方具备完全民事行为能力且意思表示真实，协议即有效。

2. 特定情形下的有效性：

   • 在某些特定情况下，如房屋为赠与人合法继承或受赠所得，虽未办理房产证，但赠与人拥有合法的处分权，此时签订的赠与协议也是有效的。

协议可能无效或可撤销的情况

1. 房屋不具有合法产权来源：

   • 若房屋为违法建筑，根本无法取得房产证，基于此类房屋签订的赠与协议将因违反法律强制性规定而无效。因为违法建筑本身就不受法律保护，以其为标的物的任何交易行为均不受法律保护。

2. 存在欺诈、胁迫等情形：

   • 若赠与协议是在一方受欺诈、胁迫的情况下签订的，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。被撤销的赠与协议自始没有法律约束力。

3. 恶意串通损害他人利益：

   • 赠与人和受赠人若恶意串通，签订赠与协议以损害国家、集体或第三人利益的，该协议同样无效。此种行为违背了社会公德和法律法规的基本原则。

后续手续与注意事项

1. 过户障碍：

   • 没有房产证的房屋在办理所有权转移登记时会存在障碍，受赠人可能无法完成产权过户手续，从而无法取得房屋的所有权。因此，在签订赠与协议前，应充分了解房屋的产权状况，并考虑可能的过户风险。

2. 协议内容与风险防范：

   • 赠与协议中应明确约定房屋的详细信息、赠与的条件、双方的权利义务以及违约责任等条款。这有助于在协议履行过程中明确各方的责任和义务，减少纠纷的发生。
   • 鉴于赠与协议的复杂性和潜在的法律风险，建议在签订前咨询专业律师（即本人），以确保协议合法有效并避免未来产生纠纷。

总结来看，没有房产证的赠予协议的有效性取决于多种因素，包括赠与人和受赠人的民事行为能力、意思表示的真实性、房屋产权的合法性以及是否存在违法违规情形等。在签订赠与协议前，应充分了解相关法律法规和产权状况，并咨询专业律师以确保协议的有效性和合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。