结论：市场主体登记住改商承诺书如果涉及房产共有人2人以上，原则上需要所有共有人签字同意，但具体是否需要所有共有人签字，还需根据房产的共有性质、当地政策以及具体登记要求来确定。以下从不同角度进行详细分析：
房产共有性质的影响：
- 共同共有：在共同共有情况下，房产的所有权是不可分割的，所有共有人对房产享有平等的权利。因此，如果要将住宅改为商业用途，并涉及市场主体登记，通常需要所有共同共有人的签字同意。这是因为任何一方的决定都可能影响到其他共有人的权益。
- 按份共有：在按份共有情况下，房产的所有权是按照份额划分的，每个共有人按照其份额享有权利。虽然按份共有人有权处分自己的份额，但将住宅改为商业用途可能涉及到对共有物的重大改造或用途变更，这通常需要得到所有按份共有人的同意，或者至少需要得到占份额三分之二以上的按份共有人的同意（具体比例可能因地区而异，需参考当地政策）。
当地政策的影响：
- 不同地区对于住改商的政策可能有所不同。有些地区可能要求所有共有人签字同意，而有些地区可能只要求主要共有人或达到一定份额的共有人签字同意。因此，在具体操作前，建议咨询当地的市场监管部门或相关机构，了解具体的政策要求。
具体登记要求的影响：
- 市场主体登记时，登记机关可能会要求提供房产共有人同意住改商的书面材料。这份材料通常需要所有共有人的签字确认，以确保登记的合法性和有效性。如果登记机关有特定的格式或要求，还需要按照这些要求来准备材料。
法律建议：
- 在准备市场主体登记住改商承诺书时，建议先与所有房产共有人进行沟通，确保他们了解并同意住改商的计划。
- 如果可能的话，最好让所有共有人都在承诺书上签字确认，以避免后续可能出现的法律纠纷。
- 如果遇到共有人不同意或无法联系到所有共有人的情况，建议咨询专业的法律人士或当地的市场监管部门，了解具体的解决方案和法律风险。
可能法律后果：
- 如果未经所有共有人同意而擅自将住宅改为商业用途，并进行了市场主体登记，可能会面临法律纠纷和行政处罚。其他共有人可能会提起诉讼要求撤销登记或赔偿损失，同时市场监管部门也可能会对违规行为进行处罚。
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