关于“住改商承诺书由谁签字”的问题，结论前置如下：

1. 住改商承诺书通常应由房屋的所有权人或合法使用人签字。这是因为住改商行为直接涉及到房屋用途的变更，而房屋的所有权人或合法使用人对房屋具有直接的支配权和使用权，他们有权决定房屋的用途，并承担由此产生的法律责任。

详细分析：

• 房屋所有权人：作为房屋的法定所有者，房屋所有权人自然有权决定房屋的用途。在住改商的情况下，如果房屋所有权人同意将住宅改为商业用途，并愿意承担由此可能带来的法律责任（如噪音、污染等对邻居的影响，以及可能违反的物业管理规定或城市规划等），那么他们应当在住改商承诺书上签字。

• 合法使用人：在某些情况下，房屋可能由非所有权人合法使用，如租户。如果租户希望将租赁的住宅改为商业用途，并且已经得到了房屋所有权人的明确同意（通常这种同意会以书面形式体现，如租赁合同中的特别条款或单独的同意书），那么租户作为合法使用人，也可以在住改商承诺书上签字。但需要注意的是，这种情况下，租户的签字可能更多地是表示其愿意遵守相关承诺，而真正的法律责任可能仍由房屋所有权人承担，除非租赁合同中有特别约定。

特殊情况与建议：

• 利害关系人同意：虽然您已经提到了“已经征求利害关系人同意的书面承诺”，但需要注意的是，利害关系人的同意并不直接决定住改商承诺书的签字主体。利害关系人的同意更多是作为住改商行为合法性的一个考量因素，即确保住改商行为不会对利害关系人的合法权益造成不当侵害。因此，在住改商承诺书上，主要签字人仍应是房屋的所有权人或合法使用人。

• 法律合规性：在进行住改商之前，除了获得利害关系人的同意外，还应确保该行为符合当地的法律法规、物业管理规定以及城市规划等要求。否则，即使获得了利害关系人的同意，也可能因违反相关规定而面临法律责任。

后续行动建议：

• 如果您正在考虑进行住改商，并需要准备住改商承诺书，建议您首先咨询当地的房地产管理部门或相关法律机构，了解具体的法律法规要求。
• 在准备承诺书时，应明确列出所有相关的承诺事项，包括但不限于房屋用途的变更、对邻居的影响及补偿措施、遵守物业管理规定等。
• 确保承诺书由房屋的所有权人或合法使用人签字，并尽可能获得利害关系人的书面同意，以减少后续可能出现的法律纠纷。

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